记得大概8年前， 我的一篇《Tsawwassen 大温地产最后一个秘密》首次作为华人地产经纪介绍Tsawwassen ( 华人又叫 措瓦森，杜华逊，或者 桃花村），引起了很多的关注。 之后网络上不断能见到各类经纪朋友，媒体朋友转载我的文章， 我从没与人计较， 我想能让更多的华人朋友认识这个之前大家不太了解的地方， 总是一件好事。

经过多年的发展， Tsawwassen 早已不再是大温地产的秘密了， 大温的华人朋友， 也几乎没有不知道这个地方，特别是这里现在有BC最大的outlet shopping mall, 有大温唯一的室外用品商店Bass Pro Shops, 还有去往维多利亚，纳奈莫 等城市的必经之路BC Ferry 港口，近年来华人也是大批的来到这里买房置业投资， 地产价格早已翻天覆地。

当然我也有大量客户通过各种渠道找到我，现在很多客户落户于此， 也有些只是投资，经过多年的成长，已经回报丰厚。很多客户在这里成为我的朋友， 也介绍他们的朋友给我，他们知道我专注tsawwassen 地产很多年， 找我买房不会出任何差错。非常感激大家， Jacky 将一如既往的诚实可靠，使命必达。 

记得2014年的时候， 一个标准地块7000尺的的2层独立屋， 很多价格还在60-70万，价格非常的友好是吧，对，可惜好日子一去不复返啦， 而2022年的今天， 同样的房子已经最低150万了，这个价格的涨幅超过了大温很多地方， 包括温哥华， 列治文， 本那笔等著名区域。

那么现在的最低150万高吗， 对比车程只有20分钟不到的列治文， 同样的房子价格要200万左右了， 所以说这里依然是最可负担的大温地区， 而且越是价格低， 增值的空间越大，目前tsawwassen 的大地新房价格基本上和列治文持平要250-400万之间，但这里有部分海景房只有300-400万之间，是绝对的一线海景，性价比非常高， 在列治文，本那笔是买不到这个档次的海景房的。 公寓或联排别墅价格也并不比列治文低多少。 再有部分买家不知道， Tsawwassen 的租房市场非常稳健， 大量稳定收入的西人租客住在这里租房，这里的租金回报率绝对高于其他大温地区， 出租也很快， 房源少，租客多是这个地方的特点。 

不光是华人越来越喜欢这里，大批的大温当地西人更是把这里当成退休天堂， 室外桃园般的生活吸引了大批高净值收入人士搬来这里享受这里的宽敞的大地别墅，安静，安全，环境秀美，空气清新，步行去海滩， 走路去购物， 都在这里可以实现。如果你喜欢大海， 喜欢去岛上游玩， 那更不必说， 这里5分钟就可以上ferry 船了， 各种小岛游，tofino, salt springs island, Pender island, 闲暇时光去小岛小住几日真是难得的享受。

除了吸引大量新买家进入， 大温不少的开发商也是看好Tsawwassen 的未来发展，跑马圈地般布局， 不断带来大型开发项目， 为这里带来了大批可负担的联排别墅， 公寓， 及独立屋别墅项目， 很多年轻小家庭置业朋友搬来这里， 人口不断增加， 社区活力大大增强。 三角洲港物流中心不断扩建， 吸引大量公司入驻， 包括亚马逊物流中心就落户于此，带来大量就业。

Tsawwassen 部分新开发项目：

Tsawwassen Landing
Onni Group在270英亩的土地中收购了120英亩用以建造Tsawwassen Landing。包括联排别墅, 独立别墅，目前正在出售。

​Tsawwassen shore

Tsawwassen shore是一个面向乔治亚州的海侧的总体规划项目。本规划将以中高层公寓、联排别墅和独立住宅作为主推产品。未来的社区中心、海边步道、日托中心和运动场都在其中。

Aquilini development

温哥华本地最知名的开发商之一，退出Tsawwassen Shores , Pelican cove  之后， 又不断退出了Broadway Townhouse,Peregine, Coast , salt and meadows condo 等联排别墅， 公寓项目。

Tsawwassen Town Center
Century Group将重新开发Tsawwassen镇中心，并提出了一个新的总体规划。该项目将新建约700套公寓，12万平方英尺的商业零售空间，Tsawwassen新社区图书馆，以及4万平方英尺的户外公共空间。此项目仍在规划阶段。

West Coast Estates 
项目由建商 Executive Group Development 开发，占地超过20英亩，提供独立屋、联排别墅、多户型公寓和精选房屋等多形式住宅，是一个充满活力的大型项目。率先发售的是位于小区南面的20套3-4卧室独立屋，面积从2046-2564呎不等

Seaside by Mosaic
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Seaside楼盘，位于世外桃源般的Tsawwassen新型社区；似远离城市喧嚣，但享有便利的交通支持，沿着17号和99号高速公路一直开去，到达温哥华市中心仅需45分钟车程，去美国边境Point Robert只需要20分钟车程，15分钟车程便可到达华人聚集地且生活资源丰富的列治文市。距离Delta 中心10分钟车程，轮渡码头Ferry Terminal 仅5分钟车程。

Southland Tsawwassen

三角洲楼花Southlands大型社区将提供950套住宅，户型包括独立屋、联排和公寓。首批发售33套联排别墅和4套独屋,面积范围从1500平方英尺到2150平方英尺不等。联排特别设计带有前门门廊和后院露台，提供开阔户外生活空间。

Tsawwassen Springs
是著名本地西人建商花10年时间精心打造的高尔夫球场景观公寓及独立别墅项目， 共4座公寓，194栋独立别墅， 全都坐落于高尔夫球场内， 环境极其优雅，位置方便，是大温少有出门即可打球的高尚社区。目前所有房屋全部售罄。 部分二手房转卖中， 可随时联系jacky 看房。

海外买家福音，无需海外买家税， 免BC投机空置税

Tsawwassen 有一部分土地属于Tsawwassen first nation 第一民族拥有， 这种土地是不能卖的，但是开发商已经从原住民政府租下来这些土地用于开发房地产， 预付了99年的土地费用。
这些建造土地是 “ 租赁产权 ” ，即 Leasehold 。尽管业主不能拥有物业的土地所有权，但您仍是房产的拥有者，并且可以像普通房产一样出售或出租。因此购买的业主得以享受免征海外买家税的福利，并且节省整整20%的预算！而且即使空置也不需要付空置税， 这是大温唯一的享受此优惠政策的地方， 没有加拿大身份的海外游客， 学生，工作签证，陪读签证，都可以考虑在此安家，免税的同时， 没有空置税等后顾之忧。
这种房子买卖也很活跃，升值也不慢，说实话，这两年的涨幅很令我惊讶， 以前不到80万的新独立屋， 今年已经160万了， 以前60万的联排别墅， 今年已经近100万了。我想原因无非一个， 就是价格洼地，自然有人识货。99年后的事情，很多人是不去考虑的，没人知道那时会怎样， 也许象征性的交一点土地租金又是99年， 也许这个房子不到99年就拆迁了，谁知道呢。一个建国才250年的国家， 你问他100年后的事情，没人能回答啊。暂时便宜确实真实的。

所以我的建议是，不能要求完美，价格优势已经是最大的好处了，而且即使你喜欢所谓的永久产权，当你住几年后拿到身份，你再转手换房，省了税，赚了钱，不是非常划算的投资吗？别忘了， 大部分买这类房子的还是本地有身份的自住居民， 他们是因为性价比， 而非身份问题才买的， 而海外买家， 无形之中，在税收上与当地人站在了同一起跑线了，不是吗？

再有一个明确的利好信息必须要提：
终于! 梅西隧道改造获进展 ，今年开工! 列治文，南三角洲方便了， 这里房价要起飞!
这条新隧道预计将于2030年开通，耗资约41.5亿元，将设2条公交专用车道，还有供骑自行车者和行人使用的独立通道。

根据最新报告指，2021 年的加拿大房屋销售量创下新高，比 2020 年创下的纪录高出约百分之 20。而大温哥华地区的平均房价亦超过 120 万元，比前一年的约 110 万元上涨百分之15。


加拿大房地产协会今日发表最新报告，数据显示2021 年约有 66万7千个住宅物业易手，比 10 年平均水平高出约百分之30。

报告又指，市场上的房产十分短缺，12 月份的新房源数量从前年同期的 3万3千606 个下降至 2万8千550 个，下降百分之15。
Jacky 从自己的客户最近几个月的成交量来看， 公寓市场明显好转，成交速度加快，价格也是有所上浮。有些公寓也是要竞价才可以买得到。
一个原因是独立屋，及联排别墅明显供应不足，价格经过去年大涨， 有平均近30%的升幅， 并且目前并没有冷却的迹象。 很多刚需买家转而进入公寓市场，个人估计2022年公寓至少有10%的涨幅。建议有意向买公寓的买家可以尽快进入市场。

新房源：Tsawwassen Springs 2018 年水泥公寓， 高尔夫球场景观，2房2卫， 1010 尺，叫价739000.

​Tsawwassen Springs 高尔夫景观公寓，1房1厅，630尺， 仅叫价499000， 出租可月租1800. 无敌高尔夫球场美景。
Panoramic Golf course, mountain, Ocean, Sunset Views...Absolutely STUNNING Penthouse in Tsawwassen Springs' most sought-after building! Golf resort living at its finest! Executive 1 bedroom plus storage. Luxuriously appointed with granite counters, stainless appliances, soft closing drawers & cabinets, undermount sinks, geothermal heating and air conditioning, high ceilings, large balcony with gas BBQ hookup, insuite storage. just steps from the Golf Clubhouse, driving range, Pat Quinn's restaurant, Newmans Fine Foods, Nat's Coffee and Tsawwassen Mills Shopping Centre. Easy to show.

加拿大房产证如何读 



在律师帮您过户后，您会收到一份房产证（STC）, 这个房产证如何读呢？ 

中国大陆，还有部分国家现行使用的是产权证（Deed）系统。地产局或相关部门登记的数据就需要通过反复确认， 才能保证出售房产的一方真正拥有出售房产的权力。这是传统中国模式，就像中国的结婚证，大学毕业证丢失后无法补办一样，是依靠地契和文书来作为权利依据。 

而加拿大现行的地产注册系统，又名“Torrens System” 托伦斯系统，有着60年的历史。 是建立在政府地产局也就是Land Title Office注册登记的数据系统之上。转让物业时不需要注销或颁发房产证，也不需要追溯以往的交易记录。 只要通过查询地产局注册的数据库，就可以确认目前的产权所有人并进行产权转让手续。地产注册系统大大简化了房产买卖时确认所有权的程序，同时也能在很大程度上减少冒充业主售房的个案出现。这系统更依赖于地产专业人员的诚信和专业操守。依靠的是土地局注册人员和律师公证系统的互动和配合。这个系统不怕骗子，最害怕的就是黑客。 登记后就像中国的史记一样的牢靠，以至于如果人们因为贪污入狱的话，没有自己的亲自签名，亲属都无法卖掉这样的房子。 

Indefeasibility即确凿性：一旦注册，物业的产权即确定并不可动摇。 一旦权利确定后，非常规途径拿下名字只能是法庭令下法官的判决。其他都需要经过律师和地产局的标准登记系统。绝对不可能出现强拆或者地契不明改变。 

Registration系统注册：在地产局进行产权注册非常重要。房产一经注册，就会成为业主不容置疑的物权。虽然产权注册在法律上并不是必需的条件，但是未经注册的产权不能像注册过的产权那样容易在法律上得到认可，需要通过额外的法律程序才行。 

Abolition of Notice免通告：产权注册系统不需要向任何第三方发出通知或提出查询的要求，所有的地产交易只需依赖地产局的注册信息。（Land Title Act.第29款中有一些例外的情形。） 

Assurance保险性：在极个别的情况下，由于失误或错误信息造成的产权争议，可以通过产权注册系统的保险机制保证业主的利益不被侵害。 

在房屋过户交易前，您委托的律师都会做产权调查。在中国您的房子上面的天空还有地下属于谁？这些都是不清楚的。在加国都是 

产权查询(Title Search)到底查些甚么内容呢？ 

1.拥有人资料：有多少人共有这份产业？需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，则所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。 

2.法定标示：包括地号(P.I.D.)、法定描述(Legal Descriptions)及地址，这三项是产权查询之钥，只要在查询时在电脑上打上其中一项便可得到产权的资料。 

3.抵押设定：若屋主有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码，律师会于交易时，优先还清贷款，方将余额付给卖家。 

4 是否FREEHOLD 还是LEASEHOLD 是独立产权还是租赁产权 是管理公司管理还是屋主个人管理 

5.通行权(Statutory Right-of-Way)：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。在买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置，不要在该处种植贵重的植物，免得遭受移株之苦。 

6.地役权(Easement)：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共用车道等，或新公路将经过您家、或有人必须经过您的土地内再进入他自己的土地等。您在购买物业前宜查清地役权是否可以接受，地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。 

7.契约/合同(Covenant)：范围更广，包含各种契约文件，颇多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需调阅清楚之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。 



以下需要注意，是不应该出现在正常的TITLE上的 

8.假扣押/诉讼(Charges, Liens & Interests )：：例如建商未能取回其建筑贷款，建商会透过法院申请假扣押；又如离婚诉讼中，有一方可能会申请假扣押，避免另一方先行处理财产，当产权登记时遇到假扣押的情况，卖家必须先行解除方过户。 

9. 证照(Duplicate Indefeasible Title): 有些屋主为防屋子被盗卖，可申请一个专门的文件， 在申请副本后，如果业主要出售房屋、转名或把房屋借贷给银行时，都需要提供房屋产权证副本，因此如果业主自行保存副本，不法之徒无法进行上述行为，业主可以保护房屋产权。 

10 CPL 婚内财产诉讼Certificate of Pending Litigation: 又称为CPL;即未决诉讼证书。当有关不动产的诉讼发生时，起诉方可以在地产局注册CPL冻结所有的转让或按揭手续。有时候人们将CPL的定义跟Lien也就是留置权所混淆 

11 Property lien 

城市因为屋主欠地税而放的禁止转让权。此时只能进行配偶之间的转让。如果出售的话，必须将欠的地税付清才可以。 

所有权状的查询是安全购屋的保证，可以保护买家的权益，在加拿大买房屋过户前，一定要透过律师审慎查询、处理，买家才可放心

​我上一篇文章谈到Tsawwassen 是目前BC省唯一获得外国人买家税豁免的城市，不过这也是有条件的，这个范围是只针对在Tsawwassen First nation 原住民保留地内的房子，大部分Tsawwassen 的房子不在原住民保留地内，也是不适用的。 
最近还真的不只一个没有加拿大身份的客人联系到我，有留学生，有持工签，还有在中国没来的准备陪读的妈妈，问我一些相关问题，其中最纠结的就是这类房子能不能买呢？因为在免税的区域内，房子是99年产权的，和UBC， SFU大学内的土地一样，政府只出租，不卖地，目的只有一个，保护这类土地不会私有化，因为这里的土地珍贵无比，比如Tsawwassen 原住民的土地很大部分背山靠海，海滩近在咫尺。UBC和SFU更是风水宝地。其实中国人对99年产权应该不陌生，国内40,70年产权的房子，大家也没有觉得不好，但到了加拿大，既然有永久产权的房子，谁还稀罕99年的呢？ 对，没错，如果您是加拿大居民或公民，不需要额外加税，我也建议你考虑别的永久产权地域。

但是，买房产权是一方面，另一方面性价比也很重要，如果说99年产权的房子价格比别的地方低出很多，还免掉你几十万的税， 并且，重点来了， 这种房子买卖也很活跃，升值也不慢，你还犹豫吗？ 所以我就一个建议，不能要求完美，价格优势已经是最大的好处了，而且当你住几年后拿到身份，你再转手，省了税，赚了钱，不是非常划算的投资吗？

举几个例子，最近几个免外国买家税房屋的成交情况如下：
1. 叫价968，888， 成交价950，000。
这个卖家买入时价格是60多万，赚的可不比freehold, 永久产权的少啊。试想这个卖家买入时也是因为99年的问题前怕狼，后怕虎，会有这个投资回报吗？ 更何况那些需要交外国买家税的人啊，哪里还有更值得的地方。

​2. 叫价998，000 ， 成交价 1，005，000
卖家买入这个房子时是大概75万，谁说leasehold 房子不升值？同样的房子在列治文要200万， 在Tsawwassen 永久产权地也是150万，有的人不敢买，有很多人却都会考虑买的，毕竟99年太遥远，而且就算理论上到了99年也就是在补交一次土地租赁费用，房子仍然可以是你的，而且可以翻建新房子（价格为什么这地低？ 因为你因为没有买入这个土地，没有永久产权，但是价格给你充分的补偿回来了）

​那么，目前在Tsawwassen 原住民的土地上，除了建有大型购物中心Tsawwassen Mill and Commons外，大批开发商正是看到可这里潜力巨大，大量拿地，不断有开发项目正在推出，
Jacky 在这给你给你说一下有哪几个：

1. Tsawwassen Shore - 著名开发商 Aquilini 
网站：https://tsawwassenshores.com/homes
所建项目包括公寓，联排townhouse, 独立屋等。 前期推出的独立屋，Townhouse 1期都全部 卖光。
目前正在售townhouse 2期， 及公寓项目，2018年中会推出独立屋项目。

2. Tsawwassen Landing  - 著名开发商Onni 
网站： https://www.onni.com/tsawwassen-landing/
项目包括联排别墅townhouse，独立屋

3. Tsawwassen Seaside - 著名开发商 Mosic
项目为海景townhouse

4. west coast estate tsawwassen --Executive group development
http://livewce.com/
 

真正的智者眼光长远，看到未来， 这里未来5-10年会发生巨大的变化，另整个大温侧目，将成为Tsawwassen 新的市中心，因为接近Ladner, 更有望成为整个South Delta 的中心。
这次就谈这么多，您有任何问题，不妨加我的微信：6043541668， 或直接打电话6043541668给我，Jacky wu 作为Tsawwassen 最精通华人经纪，会给你一切满意的解答。
www. jackywuhome.com

最近本人有一些买家，由于没有加拿大的本地身份， 找到本人推荐可以免收外国买家税的房子，
因为目前BC 省政府在大温地区对外国买家多收房款的15% 税收。 100万的房子就要多交15万
的交易税，这可不是一笔小的数目。如果作为外国买家投资在温哥华，列治文，100万的房子，你已经比你的本地邻居多花了15万，如果想转手，你得等多少年才能不亏钱呢。

本人所精通的Tsawwassen 部分区域由于属于原住民保护地（说是原住民保留地，其实跟大温其他地区早已经没有区别， 就像UBC, SFU  大学土地也是保留地一样），政府特别免除了这笔税收。
而这些区域的房子其实也是非常值得入手的，这样作为外国买家， 其实你和本地人站在了
一个起跑线上了， 没有白白花掉这几十万税钱，以后房子升值和本地人一样的买卖， 并没有因为
多交税而亏钱出手。 这个道理很简单， 相信大家很容易理解。
好房源总是很抢手， 如果你刚好是游客身份，陪读父母，学生签证，工作签证， 你可以马上联系Jacky, 帮你省钱。
下面我带您看看Tsawwassen 的部分免外国买家税的房子是不是也不错：
房源1： 独立屋，3年新， 仅要96万， 

​房源3： 新Townhoue 联排别墅， 60万起

100万还可买近万尺大地独立屋?  300万已是无敌海景别墅? 是的，措瓦森（Tsawwassen） 地产的性价比会带给您无限惊喜，作为2015，2016 大温涨幅之冠，目前南三角洲措瓦森（Tsawwassen） 地产正在逐步走出政策调整的影响，销售量及挂牌量日渐活跃，一切都蓄势待发，现在是投资自住的最佳时机！我以我深耕当地市场多年的经验，保证助您实现梦想！
 
为什么说措瓦森（Tsawwassen）地产 潜力巨大：
 
优势：
1.  30 分钟到Downtown，20分钟 到机场或列治文市中心， 比白石近15分钟车程。
2. 地势高起，绿树参天，海滩环抱，阳光充足，难得的优雅小镇风情。
3. 优质高排名公私立名校， 英语环境大温最纯正
4. 传统白人富足社区，治安良好，享受退休慢生活
5. 拥加西最大面积购物中心，购物逛街都方便
6. 同温，本，列相比，价格差距明显，房价可负担性强，补涨潜力巨大
 
利好：
1. 梅西隧道改建立交桥已经动工，预计2022年完工，解决了这一交通问题，南三角洲是最大受益者， 必将迎来价格上涨。
2. 大型购物中心Tsawwassen Mill & Commons 相继开业，吸引大量人流，提供大量就业机会，购房及租房需求大增。
3. Tsawwassen 除了拥有轮渡码头，还有加拿大第一大集装箱港口Delta Port，已规划的300亩Delta port港物流中心一二期已在建设中，大批企业将相继入驻，势必创造大量当地就业，预计Delta人口将在未来10年左右增加2万人。

2014年，我写过一篇关于Taswwassen 的介绍文章。也是华人地产经纪第一次系统的介绍Tsawwassen 这个大温地产区块，我把它称为大温地产最后的一块秘密。2年快过去了。现在的Tsawwassen 什么情况？
Jacky Wu在这里肯定的告诉你，很可惜，秘密不在了。 这两年，Taswwassen  俨然地产界一颗新星，2015年更是大出风头，价格领涨整个大温地产。来我们看看市场数据：

根据大温哥华地产局的统计，整个大温哥华地区2015年独立屋的平均涨幅是22.6%, 其中涨幅最高的是房屋单价较低的Tsawwassen，有31.4%，其次为 Ladner 27%。华人居住较多的区域，其涨幅为：温哥华西区23.2%，温哥华东区26.4%，西温26.1，列治文24%，北温23.4%，新西敏市20.9%，本拿比东区22.4%，北本拿比26.3%，南本拿比21.3%, 高贵林21.9%，高贵林港23.3%。
下面我们在来看看市场走势图吧：

​Jacky 在这里恭喜这两年看到我的文章找到我的朋友们， 收获不是一般的大啊。我也遇到了很多有眼光，敢于投资的朋友， 当然也为那些让Jacky 带着转了转，最后犹豫没有出手的朋友惋惜。2014年60万都还可以买一块上万尺的大地，目前已经翻倍最少要120万，而且目前抢房势头非常激烈，很多房子出来只一天，周末做一天open House， 周一收offer, 马上无条件卖掉。大温其他地区也是这样的状况，列治文一套Francis 大街上的7000尺地的老房子，突破200万，抢高80万，正式宣告列治文新房将进入300万时代。

那么我们在回来看Tsawwassen, 价格高吗？比前两年，确实高的离谱， 但是跟其他地方比比，您就明白了，这里还是低啊，8000尺地120万，万尺地140万， 在列治文多少钱， 列治文4000尺地已经120万，6000尺地已经160万，8000尺200万，再大的就没法看了。而且Jacky  可以明确的跟您讲， Tsawwassen的 利好才刚刚开始，这里的巨大shopping mall 还没有开业，还没有吸引大量的人流关注这里，当然大量的就业人口也没有到来， 还有2017年的隧道改桥梁还是没有引起很多投资客的足够重视。就一句话，如果等每一个人都知道这里的好了，这里的价格也就高到不行了。

排除这些涨价预期，单单就tsawwassen 这个地方，生活居住到底好不好？ 毕竟我们不一定都是为了投资，还有自住的朋友，那么您来实地考察考察吧， 联系到Jacky 我会很愿意的陪同您。我是非常喜欢这里优美的自然环境，安静祥和，跟很多本地住了几十年的老外聊过，他们就说tsawwassen 这个地方，很多人搬来就不愿走了。在他们眼里，这里好过列治文，好过本那笔。为什么，因为这里有海滩，有森林，有高尔夫球场，有小镇风情，也有很纯粹的英语环境，有所有孩子都要上的一个公立中学，有排名非常好的私立名校，有商场，超市，有距离很近的医院，有到列治文20分钟，到机场30分钟，到downtown 40分钟的距离。 当然最重要的是有宽大的地块，茂密的绿化，整齐的街道这些因素让这里的独立屋看上去更有外国风情。这里的房价单纯从数字上看可能是几乎没有100万以内的，但这里房子大部分都是大地块，6000尺地在这都是小的，不管多少年的老屋，西人一般都会把室内装很考究的装修，前后院花园打理的很有品位， 想想您多年后如果觉得房子就了， 拆掉重建新房，这里不是非常适合您一家老小的生活吗？ 

很多朋友问Jacky 是不是这里抢房的都是华人， 其实不是的，我有好几单的客户都没有抢过老外，很多西人一样认可这个地方，一样有需求，温哥华列治文的价格涨到这么高，他们自然很多都愿意搬来这里。所以这里的市场刚需非常强烈，目前状况就是供不应求。
欢迎有问题的朋友发email : [email protected]  或加我微信： xiaowu_Vancouver  或打我手机6043541668.    
作者：精通Tsawwassen第一华人经纪Jacky Wu。
本文Jacky Wu原创文章，未经许可，不得转载。

​最近数据显示，截至到5月份，Tsawwassen 依然是大温地区涨幅之冠。在过去一年，tsawwassen 杜华逊 逐渐由世外桃源到被外界了解，不光是华人，很多居住在温哥华列治文的白人也是搬来这里，就是因为这里能买到性价比更好，环境更优美的房子，只是多开20分钟路程就可到达。所以当你真正来了解了tsawwassen 杜华逊，你就会明白为什么过去一年这里是大温哥华地产市场的冠军。 不过，在Jacky 看来， 这里房价仍然有很多涨价空间及利好消息，未来市场会更加活跃。请看相关报导，目前Tsawwassen mills 大型商场正在招聘1000份职位，计划于10月开业。 隧道改桥梁工程计划2017开建，这些都是对这里最直接的利好。目前进入夏季，正式当地白人传统卖房的时节， 有多于冬季房源出现，是进入市场选择的最好时机。 

如果来tsawwassen 杜华逊买房， Jacky wu 就住在这里，是您真正当地的地产专家。Jacky 熟悉这里的每一个街区，每一条街道，每一个房子的过往买卖情况。Jacky 就发现有些华人朋友找了一些不了解当地房地产市场的外来经纪，结果明显的高压线都不知道在哪里，连哪里是原住民的地区（没有永久产权土地）都不清楚，或者买了一些不受欢迎的区域，真是甚为可惜。更为痛心的是当面对抢Offer 的状况，很明显看得出那些地产经纪不知道该出什么价位，就是按照在温哥华或列治文抢房时的状态，或临时搜一搜周边房屋的成交价，盲目让客人加价，结果本来160万就可以拿到的房子，却付出了180万.（随便一个真实的例子），这些都是他们对当地地产成交状况的预判不够准确，当然如果没有这里几十套成交量的经验，是不可能有这样的准确判断的。 

Jacky 一直都坚持房地产经纪是有区域专业性的，不大应该一个列治文的地产经纪，去给人买一个高桂林的房子，地产经纪如果要做到专业精通，一个地区的房源挂牌销售情况每天都要研究，掌握走势。Jacky wu 专精列治文和南三角洲tsawwassen & Ladner, 就是因为，数年如一日的对这两个区域每天的成交数据做研究，掌握实时的市场动向， 而且只有在当地真正居住过，你才可以确切的了解一个地区的优缺点，才可以真正称得上专家。近两年地产经纪行业活跃，很多新人经纪涌了进来，又有一些地产公司搞什么团队合作，一个大牌经济（靠广告迅速串红）带一堆新经纪，猛撒广告，搞规模效应，其实竟是一些还不专业的地产从业者，让他们带你来tsawwassen 买房，你放心吗？找地产经纪，您一定要看好。

在加拿大的朋友可能会经常听人说起“买楼花”，什么是买楼花呢？买楼花就是我们国内所说的期房，就是现在买还没有盖好的房子，英文是 pre-sale。买楼花的好处如下：


1.直接从开发商手里买，可以选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。
2.楼花的价格通常都会比现房便宜，您在买楼花时只需要付很少的定金。而等到物业完全建好，一般需要一年到几年的时间，在市场良好一直上升的情况下，您购买的房子也一直在升值，在房子完全建好之后，回报还是很高的。 


那么买楼花有哪些缺点呢：


1.因为是买期房，你只能看到图纸，对于将来楼盘盖好后的质量，只能依赖你对开发商的信任程度了。
2.房价总会有波动，所以买楼花是要承受一定的风险的，特别是对买楼花用来投资的客户，如果楼盘盖好后市场价格反而低于你的楼花价格，除非你能从银行拿到贷款，然后自住或者出租，然后等市场价格上来后再卖，否则会有风险。


购买楼花适合的人群：


1.暂时短登的新移民，想过几年再来加拿大常住的，可以先购买楼花，等过几年再来加拿大的时候就能及时入住了。
2.想投资房产的朋友，如果你对市场把握准确，可以考虑投资楼花。


购买楼花的程序：


1.你可以找一名房地产经纪或自己直接购买。有很多朋友问我，既然是新楼盘，我是不是就不用找经纪了？其实开发商并不会因为买家没有经纪而降低价格，楼盘在定价的时候其实已经把准备付给经纪的佣金加在房价里，如果您有经纪那么佣金就是经纪的，如果没有经纪，佣金就是开发商自己或者销售人员获得。其实很多经纪可以把他的佣金让一部分给买家，这样实际上就为买家省了一部分房款。同时找一位专业的经纪他可以对你的选房，签合约到贷款提供一系列的帮助，因为签约是最简单的一步，之后的交定金，找律师，谈贷款才是买房最核心的步骤，也是最繁琐的步骤，找到一名称职的经纪，可以为您省却很多的烦恼。特别是只是短登温哥华的人士，由于对当地的情况不熟悉，房地产经纪就可以为您提供专业的服务。最重要的一点，一般新楼盘在开盘前，会先对经纪开放，有一个对经纪的楼盘推介活动，其实在楼盘真正面向大众之前，经纪是可以先带客户提前购买楼盘的，这样您可以挑选自己喜欢的户型，等楼盘真正开放的时候，有些好户型可能已经卖完了。所以找一位专业的地产经纪能让您用最合理的价钱买到最好的户型。


2.在你决定买哪套房子之后就要签订买房合约，一般开发商会要求先付5%的定金，此后有一个7天的反悔期，如果在7天之内，你不想购买了，可以取消合约，5%的定金可以全额返还给你，所以不用担心。如果7天之后，你还是想购买一般就就要再付5%的定金，然后在未来的90天内，再付5%即可。请大家注意这加起来一共15%的定金是不可以贷款的。剩下的余款就可以等楼盘盖好在你入住之前交即可，这剩下的85%的款项您可以用自己的资金也可以从银行贷款，如果需要贷款，一定要在交房前先找银行把贷款解决。所以购买楼花的好处是用15%的价格先拥有一套物业，如果市场发展好，是非常值得投资的。


如果房子没有如期交工或者房子出问题怎么办？

其实这一点您完全没有必要担心，房子在交给客户之前，一切风险都是由开发商承担的。一般购买楼花的合约里对“交房日期”这一条都比实际交房日期要延长一段时间，一般为1年左右的时间。所以即使房子出现问题开发商也有足够的时间解决问题。

 
Jacky Wu 杰克
温哥华地产经纪
手机：604-354-1668
[email protected]
www.jackywuhome.com

 

​带客人看豪宅， 客人经常会问，这个牌子电器怎么样，那个牌子的怎么样。今天就来说说这些在北美比较受推崇的顶级厨房家电品牌。作为蝉联世界最宜人居城市的温哥华，房产价格不菲，用料自然也是顶级的。我整理了北美十大顶级厨房电器品牌（排名不分先后）：
Miele 德国米勒品牌是需要不断满足像一个长久以来的承诺。 Miele公司坚持以最大的承诺，这一承诺。对于超过107年，Miele公司代表了最高的产品质量。 Miele公司是指耐用性，可靠性，安全性和安心。作为这一理念的一部分，Miele公司avows，以德国为中心的生产。在这里创造的总价值的90％的产生。 “德国制造”的质量承诺和Miele公司致力于满足每个客户的高要求，并为他们提供最高质量的设备和测试，耐用性，以使他们的生活更舒适。美乐从内置咖啡机的创新蒸汽炉，继续创造必须具备的家电。
美国Sub-Zero 零下
60年来，Sub-Zero的提供了新颖，美观，技术先进的解决方案，以满足几乎任何家用制冷需要。公司通过远见和响应，赢得了其作为行业领导者的地位 – Sub-Zero的位置，维护好进入新千年。
美国Wolf
超过70多年的时间里，Wolf一直与专业烹饪设备的代名词饮食及酒店业。现在，Wolf作为Sub-Zero集团的一部分，逐步研发出色而豪华的豪宅电器。凭借其优越的性能和前沿设计，燃烧烹饪的热情。
德国THERMADOR
隶属于德国博世西门子集团的THERMADOR已超过七十年的烹饪技术的最前沿，熔融状态的最先进的性能，经典的设计，以满足最苛刻的美食爱好者。从推出第一款内置在墙壁烤箱大约50年前，以革命性的专利星燃烧器的燃气灶，THERMADOR的创新改造了厨房里的现代美国家庭到社会和娱乐中心从一个单纯的工作场所。
法国LA Cornue
每个城堡和每个Cornuchef由手工组装一个人，这个人将按照生产到最终完成每一个细节。每间厨房范围的监测，控制和测试在所有的生产阶段。即使你碰巧是英国女王，你将不得不等待至少两个月的时间，为您的CHATEAU LA Cornue。优越的范围内，根本无法作出任何更快。对于三代，香格里拉Cornue有爱，并担任美食，以同样的方式为丝弦的乐器工匠爱，并担任音乐。香格里拉Cornue培养卓越的理想。
美国TurboChef
想象一下，烹饪什么 – 在45秒内从新鲜的芦笋，冷冻比萨在90秒内，一个烤羊排在第4分钟，42分钟或感恩节火鸡 – 五星级高质量的结果和在一个短的时间内。肉出来焦糖，潮湿和投标。焙烤食品是金黄色，片状和完善的，很脆，可口，营养丰富的蔬菜。这些烹饪速度只存在于TurboChef产品，由于其独特的技术。
英国AGA
阿迦近一个世纪以来，世界各地的经验丰富的厨房。经典阿迦系列采用铸铁结构和高效节能加热相结合，提供一个真正独特的烹饪经验。在各种颜色的漆包线;阿迦范围提供了极大的设计灵活性。现在加强与互补台下冷冻冷藏阿迦不断重新定义高档的厨房设计，再加上专业烹饪的实力。
美国GE的Monogram
GE在美国制造业一直处于领先地位多年，获得了企业的声誉，在他们的产品中无以伦比的可靠性和创新。他们的会标由首屈一指的专业级产品，从冰箱到烹饪器具和一切你可以为你的厨房梦想。如果你以往任何时候都需要一个会标产品的问题，GE采用了一个全国性的车队，货车和repairpeople，您的设备提供及时的服务。
德国嘉格纳 Gaggenau
Gaggenau的是世界上最杰出的高性能高档餐厅的烹饪技术，为现代家居品牌。专业的尖端，内置的家电产品，其时尚的产品组合包括烤箱，燃气，电和感应厨师上衣，通风，洗碗机，模块化的制冷和冷冻列和葡萄酒的存储单元。 Gaggenau工厂还生产专业设备，如轮船，烧烤和油炸锅，和亚洲风味的铁板烧 – 所有美国的豪华厨房制作。
美国Dacor
工作在一起，重新定义了现代厨房，Dacor家庭已经产生了一系列令人印象深刻的行业第一。整个烹饪器具，其全系列有很多专利的功能。像的红外气体肉鸡内电烤箱，纯对流系统受热均匀分布，蝴蝶烤元素的一个特别传统的烤，超大Dacor简化烹饪大师，大的锅碗瓢盆的特点。
美国维京人Viking
尽管其巨大的增长和成功，海盗范围公司基本保持不变的创业公司，它成立以来。这家小型的，紧密的公司文化是机器猫和它的客户，并极大地促进了公司的持续增长和成功。通过精心保留这种独特的，富有创造性和启发性的环境，并通过提供非常优秀的，最优质的产品，海盗继续其积极的发展和扩张的计划，以进一步提高其在全球范围内的主要设备和相关的烹饪生活方式的行业已经很强大的存在。

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​买卖房屋是完全不一样的心态，买房是压低价，卖房是提高价，其实两者是完全相悖的，卖方和买方的利益有时候在难以调节好的时候就会出现偏差，就会出现价格谈不成而错失了最佳成交时间，失去了最佳成交时间。卖方又需要等待时间来继续卖房，买方又要继续去选择心中中意的房子，双方都耗时耗力。这个时候就需要卖方经纪和买方经纪在中间牵线搭桥，做成生意。
我们强调的是一个双赢，卖方的房子在最短时间内成交，比如说一周，同时又是合理的市场价或者高出一点，买方能以合理的市场价买到自己喜欢的房子。两方最后都能爽快的成交，这是非常完美的事情。这其中卖房经纪所要做的事情其实是最重要的，不要小看卖方经纪，以为他们只是挂牌出去，挂出去之后就等着买房来买了，其实不然，卖方经纪需要做的事情也会比较多，比较专业。下面我就谈卖房时卖方经纪和卖家通力合作不可忽视的六点因素。


一，售前简单的装修
中国人的房屋很多的时候有一个弊病就是油烟味，这个味道我们在进入印度人的房子里也可以感同身受，如果是住在西人区里想要卖房子的话，这个味道是一定要去掉的，西人包括有些西化的香港人都不是很喜欢这样的味道。卖家在有打算出售房屋之前的一个月内要有目的的进行油烟味的去除，包括买香薰蜡烛进行除味，做菜的时候，尽量不要大火爆炒等等。厨房墙壁和厨房台面也尽量要保持清洁，有些房子的厨房满是油迹，这样的房子会让买家产生反感。
在这里简单的售前装修说表达的并不是home staging，现在越来越多的买家已经变得十分聪明，他们看房子已经不完全看这些带走的摆设和家具等等。更重要的是，他们看房子的结构，装修，和房屋状况。Home staging所说的软装修虽然会有效果，但是在硬装修差强人意的情况下，软装修也无济于事。我曾经有一个买家就和我说过，看房子就要看空置的房子，不要任何家具的房子才能看出真正的优缺点，其实这个买家客户很明白，也是真正懂房子的人，他从结构上来看房子，而不是看内部的装修摆设。内部装修摆设只是结构好的基础上才继续看的。
其实售前装修是一个朴实的实用的又能很好达到效果的方法。在这里举几个例子，买家喜欢看房子啥东西呢？首先是墙壁，墙壁至少要做到没有黑斑和印子等其他色彩。然后是天花，有些人家的天花有些痕迹，先不说这些痕迹是什么原因，作为敏感的买家，最先想到的就是漏水。这个问题不容小视。必须进行补救。再者就是地板和楼梯，房子里的地毯和地板都是必须清洁和上油上光的，不一定要换上新的地板，但是要进行简单的上油。楼梯会出现摇晃，必须紧一紧的。
以上都是我说的最简单的售前装修，如果把这些做好的话，即使不用做home staging去找一些家具过来，也可以卖出好价钱。
二，好时机售出好价钱
刚才说了一下微观，现在就说一下宏观了，房屋买卖其实和其他买卖是一样的，都是商品经济，既然是商品经济就符合经济学的原理。很简单的供需原理。供需原理又非常明显的反映在房价上涨和平缓的涨幅上。我的建议是，在打算卖房之前看一看附近的类似房屋的成交价，若是有抢offer卖出非常高的价格的话，此刻需要抓紧时间在市场地区大热的情况下，把房子整一整拿出来卖。一定可以卖出类似的高价，因为在那里没抢到offer的买家还会继续盯着这个区域，类似房屋出来必定抢手。再宏观一点就是，市场大热必然要出来卖。那什么时候才是市场大热时期呢？春夏秋，9月底前。
那如果不是热的时期，能不能卖房子呢？答案是可以的，这时候就需要策略，什么样的策略呢？找卖房经纪把目前在市场上的和两个月前的在市场上售出的一起拿出来比较，相信在来回比较之后一定会有心得。如果目前市场上最高价类似房屋比自己的好，观察一下它在市场上多少天了，如果超过1个月，就要考虑是不是价格卖高了，自己的定价就要低一点，如果不超过一个月，就放心大胆跟着它一起定价吧。如果自己的房子是这个地区最好的，利用相似房屋类比加减价格法进行定价，高出一点也不会有太大的问题。
三，定价
如何定一个十全十美的价格，能让买家在最短时间内看上房子，同时自己又能在最短时间内成交卖出呢？定价有两种，一是低价抢offer，这种方法适合于比较热点的地方，因为买家多，看的多，所以出低价炒作和造势是最能吸引很多买家来的。当然这个也有一点风险就是价格抢不上去，抢不上去有两个原因，一是市场不够热，二是卖家心理期待值有点高。这两点在一起就会造成这样的风险。二是高价高卖，高价高卖的优点是风险小，适合不热点地区，愿意出价的人会一下就来买走，若是遇到不愿意出价的就需要等一等，随之造成的卖的时间久一点，过了新鲜期会比较难卖。这种方法解决是，如果在1个月内还没卖掉，选择在20天左右，将listing重新挂出去形成一个新的listing。这种情况虽然不是很普遍，但是也可以用一到两次。
四，广告宣传
广告宣传是卖房不可缺少的一个重要环节，其中我们常用的有开放日，文章报道，广告策划，发放传单和故事描述等等。开放日是最普遍也是最必须要做的事情，因为邻居的朋友是最可能买这个房子的群体，千万不可小看这个群体。文章报道也是很必要的，每上市一个房子都必须写一篇文章来报道是我的作风。从社区到内部，都一一介绍，靓屋推荐，必不可少。广告策划是用大量的广告来宣传，在广告媒体上让很多很多买家看到。发放传单也是一个很好的宣传方式，其效果和开放日类似，但是持续的时间和效果会比较长。
五，谈判
最后的谈判是比较重要的，好的卖房经纪会在价格和售出时期上寻求一个双赢，既价格也合适，卖的时间也短。这样买方经纪也会很高兴，遇到爽快的买家和买方经纪，是卖家和卖方经纪最喜欢看到的事情，大家都愿意谈，买方愿意出一点价，而卖方也愿意降一点，最后谈成。其实卖房子卖的还是时间，即最短时间内卖出才是真正的胜利。这就需要双方经纪互相配合了。
六，细节，细节，细节
最后再说一点，还是细节，细节，细节，之所以放在最后就是因为细节是卖房子里最重要的环节。房子细节的处理是否得当才是房子能否最快时间卖出的关键。卖房卖的其实是第一感，买房买的也是第一感，第一感觉对了就会去买，有时候看上房子的买家追求的就是这个第一感，何为第一感，如何营造第一感，这就是看细节了。在这里简单说几个，房屋明亮，进去大门感觉非常明亮，这就是细节，买家会很喜欢。花园园艺漂亮色彩好这也是细节，很多买家在进去房子之前就会喜欢上房子，全都得益于花园的整理。
卖家教育程度也是细节之一，我所建议卖家在卖房子前将孩子的或者自己的大学毕业证书给挂在墙上，营造出高级知识份子的气氛。家庭教育程度高，奖状无数，买家自然敬畏，相信也会多愿意出点价格的。卫生间水渍和毛巾这些也是细节，水渍要仔细去除，毛巾也要准备一些新的白色的挂上。这些细节也会让卖家觉得舒心。还有很多不胜枚举。

​大温哥华地区每一个城市均对每一块土地做了完善的规画，买卖物业时查看该物业的区域规画（Zoning）为何，对投资者来说是非常公开并容易取得的信息；一般市政府的「区域规画章程」 （Zoning Bylaws），对土地的使用用途及容积率、覆盖面积均有详细规定可供参考。以温哥华市为例，土地区域规画可分为：

RS（独立屋）：RS为One-Family Dwelling，仅可居住一户人家的独立屋，从RS-1到RS-7，在土地建筑面积或细节上稍有不同。例如占独立屋较大比例的RS-1，规定︰容积率 （Floor Space Ratio）为60%；覆盖面积 （Site Coverage）为40%，即表示土地上被房屋及车库盖住的面积占土地的比例；但楼梯、阳台等不算；楼高由地面计到屋顶最高点不可超过9.5米；前院至少须有总土地长度的20%；后院至少有45%的总土地长度；边巷大约在土地总宽度的10%-20%间。

RT（Two-Family Dwelling）：RT表示可合法居住两家人的房屋，例如屋主住楼上，地下室可设厨房，合法出租，又或者是双拼屋，都是属于RT的区别。

RM（Multiple Dwelling）：供多户人家居住的房屋，例如三拼屋或四拼屋及低密度公寓。

CD（Comprehensive Development）：高密度公寓群，例如是中心的高层公寓大都为CD-1的区别，容积率可高达土地的2.25倍。

C（Commercial）：C为商业区用地，由C-1到C-7，依使用性质不同而分，例如C-1的容积率约为土地的1.2倍。

M&I（Industrial）：M及MC、I及IC均是工业用地的区号，工业用地需特别注意区画章程。例如，并不是每一块工业用地都可以做为修车厂用途；轻工业、重工业、仓储、食品加工等均有详细使用规定，购买前务必查清楚可使用的用途。

HA（Historic）：HA为古迹，例如位于第一桑纳斯区部分房屋均有古迹编号，HA区房屋不可拆建。

华人兴建物业不管是自住还是投资，在市场上已越来越普遍，这也是大家乐于见到的现象，在兴建态度上不断精益求精，获得良好口碑，开创出更亮眼的移民新事业，对许多新移民而言不也是具有启发和鼓励的作用。

Tsawwassen 由于所住华人比例不多，也没有像前几年南素里白石那样被炒热，所以一般我们华人新移民都不太了解这个地方。其实这里实在是大温不可多得的房屋性价比非常高的地方。下面杰克吴就帮您分析一下为什么这么说：


三角洲市（Delta）南部的Tsawwassen是大温一片神奇的土地。作为大温地区乃至全卑诗省阳光最充足的地方，这里自然环境优美，海滩、湖泊遍布，天堂般的环境里生活着世界最幸福最自由的小野生动物群。至于人文环境，杜华逊亦是大温白人比例最高的小区，住户以富裕阶层的精英人士为主，社会治安好到几乎“夜不闭户”的程度。

​三角洲市为半岛型，坐落于大温地区的最南端，南与美国接壤，北面与列治文市隔河相望，西靠乔治亚湾，东接素里市，气候上是大温乃至整个卑诗省日照最充足的地方，尤其西南部我们称之为杜华逊的小区（Tsawwassen）。


Tsawwassen取自当地原住民的语言，意为“面朝大海”，四千多年来，Coast Salish原住民一直在此安居乐业，直至今日，所以这里仍有大片的原住民保留地，面积多达700英亩，农耕特色延续至今。
杜华逊总人口只有2万多，除了数量并不算多的原住民，当地居民以精英白人为主，社区治安非常良好，家庭收入在大温位列前茅，属典型的白人富足社区。

​Tsawwassen有着宜人的自然环境，安家于此的加拿大Shato集团联合总裁Ron Toigo曾如是总结道:“这里阳光普照大地，一派自然风光，海滩、森林、草地、沙鸥、水禽，夏天美得令人心醉，冬季湿润却不寒冷，天天都好像生活在人间天堂里。”
区内的Boundary Bay公园是从事夏季户外运动的天堂，适合冲浪、划独木舟、游泳、帆船等各项水上运动。Tsawwassen遍布公园，健步、慢跑、骑车、野炊、观鸟，终年乐趣无限。
区内还坐拥北美最大规模的渡船摆渡终点站——Tsawwassen Ferry Terminal。
Tsawwassen拥有优质的教育资源，公立中学South Delta Secondary菲沙中学5年的学校排名靠前（80/264），私立的Southpointe Academy更是名列前茅，乃名校中的名校。特别值得一提的是，所有学校几乎无ESL学生，便于新移民语言环境的融入。

近来，Delta市加大了对Tsawwassen的开发力度。可媲美铁道镇Metropolis的Tsawwassen购物中心已纳入规划，2016年将正式启用，并随着Tsawwassen Springs，Tsawwassen Shores 等大型楼盘开发项目的建成，这里会越来越受到大温居民的关注。
列治文与三角洲市的Massey Tunnel隧道也已提上改建日程，这些市政建设与地产开发势必会极大提升Tsawwassen乃至三角洲市的城市竞争力，使得目前这一房地产的价值洼地——大温的世外桃源——不再“藏在深山人未识。”


这个大温名副其实的世外桃园距温哥华市中心仅30分钟车程，20分钟即可达到国际机场和美国边境，10分钟即可到达华人购物吃饭好地方列治文市，未来杜华逊大型购物中心将来会是一个以名品Outlet为主要卖点的大型商场，会吸引大量南下到seattle outlets 购物的人流。目前主交通干道修建以及Massey隧道改建也在紧锣密鼓规划当中，基础设施的完善定将提升Tsawwassen s的物业价值，更彰显它独一无二的性价比。


这里状似半岛，很多临海人家的后院就是沙滩或泥滩，品种繁多的海鸟起落飞降，在海天一色的远方，正是美国华盛顿州终年积雪的贝克山。 这里的景色虽比不上西温和温西向海的美景，但气候要暖和得多，地势要平坦一些，交通也比西温更方便。前几年的价位比较普通，水滨住宅不过四五十万，水景水宅只要三十万出头，但今非昔
比，一旦人们发现了它的价值，购房者立刻蜂踊而至，两三年之内，这里的房价几乎翻番，而且抢得非常快，致使晚到者不是买不起，而是根本无房可买，水滨豪屋价格高达二三百万元，而中低价位却完全缺货。


有一些华人朋友常问到的问题，也有一些误区，我在这里可以解答一下：
1.Tsawwassen 是原住民地区吗，主要居民都是原住民吗？
其实Tsawwassen居住区 大部分不是原住民的土地，原住民保留地多是农业用地，不可以开发房地产，即使有在原住民土地开发的房子，开发商或地产经纪也会明确告示的。
这里的居民大部分是白人，原住民的数量极少。
2.Tsawwassen 的地势很低吗？土质松软吗？
其实这也是大大个误会。Richmond 和 Delta 的整体地势确实比大温其他地区低，但是南Delta的tsawwassen 地势并不低，平均海拔至少在50米以上，而且土质非常好。

上面这张图什么意思呢，它是说如果把海平面调高4米，大温地区哪里能被水淹到，注意图上左下角的那片未被淹到的就是Tsawwassen.(此图仅供参考，其实本人觉得意义不大，海平面怎么可能突然升高4米？及时大地震引起海啸，大温地区也有维多利亚岛的保护，专家说最多有一到两米的影响，大家不要杞人忧天。）
3. taswwassen 交通不方便吧，过隧道很堵吗？
这里当然没有温哥华列治文方便，但是开车区区10到20分钟，你可以跟住温西列治文一样，而且过来Massey隧道就转到17A号高速，宽阔笔直，从来不堵车。两边是绿色田野，远处向南海天一色，绿树成荫，向北，雪山美景尽在眼底，这10分钟车程其实是种享受。不信您自己开车试试看。那个隧道是挡住很多朋友南下置业的脚步的，但您如果住在菲莎河南岸，您可不必有任何担心，政府在上下班高峰时，会开3车道给南边上下班的居民，所以是一点不赌的，即使所谓堵车也是并车道时慢一些而已，跟中国北上广大城市比，那就是叫一路畅通。而且省政府计划2017年建新立交桥取代这个60年代兴建的隧道。投资要趁早，可不能等到所有人都知道了才行动。


4. tsawwassen 的学区好吗？
Tsawwassen 居民大部分为高收入的白人中产阶级，素质高，人友好，反正我的感觉比列治文，温哥华的白人更存朴友好一些，也许是这里人少，人都心情好，比较nice吧。
所以这里的生源其实很好，一个地区家庭状况决定了一个学区的好坏，而不是但看排名。不过从排名来看，south delta secondary school 也是表现不错，多年位于80名左右，我认为在公校里，前100名其实都很好。这里还有一个私立中小学，southpoint acedamy, 更是名列前茅的名校。很多华人家庭就是为了让孩子上这个学校，而选择搬来Tsawwasse 而了解并爱上这个地方的。总之，这里华人还不多，学校的ESL比例特别低，语言环境没的说。
5. 这里购房方便吗？
这里是一个成熟的社区，有自己的towncenter, walmart,save on foods, shopper drugs mart, thirfty 等大型超市都有，而且2016年这里要建成超大型的购物中心，到时这里不但是购物方便，而且成了购物天堂。那个购物中心要建成有1000个座位的美食广场food court, 购房美食都不耽误。一定要买华人的油盐酱醋，到列治文也是最近的，这也是我非常看好这里的原因之一。
6. 这里治安好吗？
Tsawwassen 治安在大温，乃至整个BC都是最好的，多年来犯罪率几乎为0， 这里为半岛行，3面环海，其中一面跟美国小镇point robert接壤， 几乎没有外界打扰，交通井然有序，没有混乱繁忙的车流，真是生活的好地方。而且这里去美国加油很便宜，很方便，不用跑到和平门过关。比起南素里白石，这里离温哥华列治文更近一些。


（本文Jacky Wu原创文章，未经许可，不得转载）

很多有意在列治文买房的朋友肯定或多或少的听说过地震或海啸对列治文的负面影响，一些来这时间不长的朋友这听一句，那听一句，自己也没有了主意。我今天想为大家做个详细的分析，到底地震海啸对列治文有多大影响，您自己拿主意。切勿道听途说，我真的觉得很多来这不长时间的朋友很脆弱，有时别人的一句不负责的话可以作为改变主意的根据。
虽然随着日本地震影响渐远，列治文地产市场也有所回缓，但终究上升乏力，在2011年中期即开始率先发出房市下降的信号。这次地震对房地产市场也有一个潜在的好处，就是让大家在恐慌之余，对于发生地震后，海啸是否会真的严重冲击列治文，有了一定的科学认识：
卑诗外海200公里外的卡斯卡迪亚断裂带长度超过1000公里，曾在1700年爆发一场9级大地震，它一旦爆发地震，将威胁到加州、西雅图、波特兰等美国沿岸港口城市。
该地震带近年来处于活跃阶段，2010年2月27日这里发生过里氏8.8级强烈地震以及由此引发的海啸等灾害，2012年10月27日晚该地震带又发生规模7.7强震，温哥华岛及大温地区普遍有感。
但该地震带一旦发生强震，就地震本身引发的破坏而言，列治文和大温其他城市没有区别，很难想象一场可以毁灭列治文的地震中，温哥华和本拿比会幸免。相反，山地城市的破坏性可能更强。
也有科学家论证说，列治文的沙质地在遇到地震时反而有一个好处：地质柔软，出现大面积硬性断裂的可能性较低，更不会出现泥石流等情况。
同样，地震引发的海啸的强度如果能威胁到列治文，那大温濒海地区包括温西、西温、北温、白石等都会受到威胁。实际上，整个大温地区比美国西海岸要安全得多，因为外围有一个巨大的温哥华岛做天然防波梯，面对这个巨大屏障，能威胁的列治文的海啸，已是强弩之末。这种情况下，该担心的城市是大温东部的三角洲地区。因为海水从菲莎河口向内涌，首先冲击的河道窄小的三角洲地区。每年这一地区政府都会投入大量人力物力，用于防洪。（见下面这个Google 卫星图）

事实也证明，上述2010年和2012年两次强震发生时，大温除了有感和民众一定程度的心理恐慌外，没有什么大的实际灾害。地震引发的海啸，只是威胁了美国西海岸、夏威夷和卑诗省的温哥华岛，大温地区几无影响。
对于海啸引发的关注，列治文市政府曾发布研究文章表明，历史上，列治文没有收到过海啸的侵害，即使是1700年的大地震。卑诗大学地球及海洋科学系教授赫恩(Elizabeth Hearn)分析，受温哥华岛阻挡，当海啸抵达乔治亚海湾(Strait of Georgia)内的列治文及温哥华市时，威力将减弱，估计最高仅一米。由于海啸引起的余波可以从温哥华岛南北两端绕进内海，北端由于距离太远，对温哥华地区影响微乎其微，从南端进入的余波北上，冲击白石镇和萨瓦森码头一带，不过最高也不会超过两米。
卑诗大学地球及海洋科学系教授博斯托克(Michael Bostock)也说，1700年的强震海啸曾高达9米到12米，巨浪曾横越太平洋，摧毁了日本的海岸村庄。但对大温地区似无甚影响。
2011年日本地震后对列治文房地产市场有些影响，但影响有限，主要还是大势影响
2012年，由于大温地产市场长期升温，市场空间明显收窄，加上联邦移民部暂停投资移民和家族团聚类移民，对技术移民进行大幅调整，尤其是7月出台的多年来较为少见的房贷紧缩政策，无论是新移民还是首购者的住房需求，都受到一定的抑制，所以，大温市场逐渐进入买方市场。
对于列治文来说，早于大温市场先行下跌，有一个明显的好处：在大温市场继续高歌猛进的最高潮，列治文提前退场，提前挤出泡沫，避免了更为剧烈的震荡，所以，整个2012年，列治文和大温主要城市市场都在下滑，但列治文表现为一种平稳的下滑，没有出现大幅震荡。
提前退场，意味着列治文比其他城市拥有了更多的消化和积蓄时间。2013年的大温市场，总体大概是继续求稳，而列治文可能是其中最稳定的一个城市。
通观列治文房地产市场的历史，也说明了这一点：大温地产走势的一个简单逻辑是如果温哥华市场不跌，列治文就不会再差。温西有空间，升降幅度都很大，而列治文有韧性，即不会大涨，也不会猛跌，随着大势往往取中而行。
取中而行的另一个表现，就是大家通常所说的：列治文和温哥华西区的价差会支持列治文的房价。列治文跟在温哥华西区后面，你涨我涨，你跌我缩，你平我稳。
列治文这个城市，有人爱，有人恨。但无论是谁都必须承认，海外华人离不开华人社区，而列治文是大温华人社区的核心。这里就是一个新的中国城。

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定价不准错过在第一时间卖掉的好时机
　　很多时候房屋本身没问题，问题出在卖家的期望值。每一个卖家对自己的房屋有很深的感情，往往认为自己的房子是最好的，所以对房屋定价往往会不那么客观，高出市场价或者取一个市场价的最高价。这时若再遇上一个只想先抢到Listing生意再说的经纪，将房屋定价比卖家所期望价钱还要再高出许多，那么完全脱离市场价的房子无人问津是再正常不过的现象了。


　　沟通有问题
　　买方和卖方对房屋的优缺点有着完全不一样的出发点和看法，卖方经纪需要站在买家的角度来诠释所卖房屋的优点和特点，从而让买家和买家经纪认同。卖房经纪在沟通方面往往有以下的问题：一是不够及时，一些卖房经纪不愿意在公众场合留手机号码，或者从来不亲自接听电话，这样有需要咨询的买方很难找到卖房经纪沟通；二是专业性不够，一问三不知，对买家的疑虑没有很好地解惑，反而更使对方退缩了；三是不能理解买家，买家不一定会直白地把想法告诉卖家经纪，他们会有伪装和声东击西，由于成长文化上的差异，没有洞察力的卖家经纪甚至不能知道买家的兴趣点在哪里，当然就无法打动买家。
　　细节导致大问题
　　细节不仅仅指房屋的装修装饰，更多地包括整个卖房流程的设计。有时问题出在卖家身上。
　　A先生先后换过2个卖房经纪，每当有买家来他都特别热心地介绍，甚至亲自Follow一些看起来有兴趣的经纪。但房子连Offer都没接过。他找到我后，我约法三章，首先买家看房他不要在家，更不需要去介绍；二是不主动接触买家和买家经纪，更不要回答任何关于房子的资讯；三是暂时不吃猪肉，因为他那个社区有许多族群是闻不得猪肉味道的。之后仅一周就以原叫价99%成功卖出。很多卖家太喜欢自己亲力亲为了，既然花钱请了经纪，为什么还要自己来做本该由经纪做的事情呢？
　　B女士有一个投资房，前后找了3个经纪也没卖掉。我帮她找到了问题出在租客身上。因为B女士将房子主层和地库分别租给了两个不同的家庭，每次看房子都需要提前24小时预约，还要就两家租客都方便的时间，而且家里状况也乱七八糟。我建议B尽快将租客清掉再帮她卖，她开始担心起来：一是她每个月租金2700元，要是半年迟迟卖不出损失就大了，而且这两个租客都按时交租金，以后想出租都不一定能再找到这样的租客。二是有没有租客真的相差那么大吗？我以以往成功案例，告诉她有信心将房子卖到叫价左右，并且2个月足够了。最终在清走了租客后，上市第一天就被买家以全价买走。
　　50%的卖房输在客路上
　　很多房屋是相似的，甚至几乎一模一样。有的卖掉了，有的可能多次降价也没卖掉，问题可能出在卖房经纪的客路上。拥有强大的合作经纪互动圈，并且能在第一时间将房屋资讯通过互动方式主动到达合作的经纪，无疑可以在更短的时间内获得更多的买家看房。
　　最近三个差不多的Townhouse单元同时在卖，我所卖的单元叫价最贵但是最快卖出。这是因为我独有的买家客路，可以让更多需要的买家第一时间接触到所卖的房屋。
　　广告宣传不够，传递资讯途径有限
　　98%的经纪依靠MLS系统卖房，在市道好的时候，MLS系统的确作用蛮大的。但在房源充足时，MLS系统也不是那么有效了。原因很简单，每天新上的房源太多，买家还没有机会留意到你的房子就被沉没到其他房源下面去了。众多看起来差不多的房子，近似的定价，对于买家而言，很容易忽视掉你的房子。如果经纪除了MLS以外，还有强大的中英文媒体宣传，有自己的电子宣传系统到达这个社区活跃买方经纪，也有平台可以直接宣传给潜在的直接买家，当然就会卖的又多又快又好了。
　　笔者接手一个8个月未卖出Condo单元后，第一时间将房源资讯发给了合作过的活跃买家经纪。第三天就来了一个Offer并谈成了交易，但一周后因买家贷款有问题，这个Offer没能继续下去；第三週一个买家看了我在媒体上的广告后，主动联系经纪带她来看房子，第二天就下了Offer，房子最终无条件卖出。

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置业对于任何一个家庭乃至个人来说，皆可能是财务最大支出，影响着他们未来的生活走向，但买房绝非支付房价那么简单，所牵扯的方方面面庞杂，稍有疏忽或考虑不周，即可让自己陷入“财务危机”。如何避免，请看JACKY为您梳理的温哥华买房总花费清单。


按揭
只要是买房，绝大多数人都需要和银行或贷款顾问打交道，在加拿大房屋的首期款最低可低至20%。

如果想了解按揭的相关信息，CMHC（加拿大按揭与住房公司）的官网可提供便利的查询。只要输入家庭的年收入，这个网站的计算器即可帮购房者算出所购房屋的大致总放款以及月按揭的数字。

一般来说，月供以及物业税和房屋保险的总数相加不应超过你收入的28%-32%。当然如果计算时，能以家庭的税后收入为准，则给自己留有更大的财务自由空间。
买房需支付的款项

如果是新房，则需付GST税款以及可能的PST税款。

如果首付比例低于20%，需购买CMHC或Genworth或Canada Guaranty提供的按揭违约保险（mortgage default insurance），这笔费用可一次性在买房前付清或加到月按揭费里逐月还款。

即便首付比例高过20%，银行或贷款经纪还会建议你购买按揭保险（Insurance Cost）。它的意义在于有任何意外发生，银行可以用保险赔付来还清贷款。

验屋费用：验屋是买二手屋必要的程序，发生的费用约为$400-$600元。

法律成本：准备具法律效力的文件也是买房的重要一步，所以聘请律师的这一环节必不可少，通常的费用不少于$1,200元。如果只请公证师，此项费用约为$600-$700元。

物业转让费（property transfer tax）：即俗称的过户费，计算方式为房款头20万的1%及余款的2%。在房价高企的大温地区，这一项费用是笔大支出。

除开以上的买房支出，地点测量费（site survey cost）、产权保险费（optional title insurance）以及搬家费（moving cost）也都是必要时的一笔笔的开销。
当上“房主”后需支付的款项
这房屋的“主人”，当起来说的容易，做起来着实不简单，以财务而言，亦是如此。

房屋保险（home insurance）：这是一项无法省去的开支。它主要包厢火灾、水灾、入室盗窃、水患等自然灾害和意外造成的房屋损失。即便买的是公寓楼，也是要上房屋保险的。需要说明的是，房屋保险不包含地震险种，出租房屋须让保险公司知晓。

物业税（property tax）: 每年年初，物业评估单寄达府上，通知您该缴纳物业税的时候到了。如多次忘缴这一税种，后果非常严重，你的房子都有可能被罚没。若房屋估价低于$1,295,000则可申请BC Home Owner Grant，减免部分的物业税。

设施杂费（utility fees）: 水电费、供暖费、排污费、清洁费、电话费、上网费等等一些列的费用每项并一定很多，但加在一起确是不小的月支出。

物业费（strata fees）: 若买的是公寓楼，月缴的物业费则是笔固定的开销，另外共管公寓形式的物业另有维修保养费也要让不定期住户均摊的。少则几百，多则上万，是常有的事，对此JACKY特别提醒买二手公寓房的，一定要在看房阶段查看公寓楼近两年的物业记录，尽管过程枯燥乏味，但确保你知晓有关这个楼的详细情况。



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