温哥华建房土地区域规划知识

​大温哥华地区每一个城市均对每一块土地做了完善的规画，买卖物业时查看该物业的区域规画（Zoning）为何，对投资者来说是非常公开并容易取得的信息；一般市政府的「区域规画章程」 （Zoning Bylaws），对土地的使用用途及容积率、覆盖面积均有详细规定可供参考。以温哥华市为例，土地区域规画可分为：

RS（独立屋）：RS为One-Family Dwelling，仅可居住一户人家的独立屋，从RS-1到RS-7，在土地建筑面积或细节上稍有不同。例如占独立屋较大比例的RS-1，规定︰容积率 （Floor Space Ratio）为60%；覆盖面积 （Site Coverage）为40%，即表示土地上被房屋及车库盖住的面积占土地的比例；但楼梯、阳台等不算；楼高由地面计到屋顶最高点不可超过9.5米；前院至少须有总土地长度的20%；后院至少有45%的总土地长度；边巷大约在土地总宽度的10%-20%间。

RT（Two-Family Dwelling）：RT表示可合法居住两家人的房屋，例如屋主住楼上，地下室可设厨房，合法出租，又或者是双拼屋，都是属于RT的区别。

RM（Multiple Dwelling）：供多户人家居住的房屋，例如三拼屋或四拼屋及低密度公寓。

CD（Comprehensive Development）：高密度公寓群，例如是中心的高层公寓大都为CD-1的区别，容积率可高达土地的2.25倍。

C（Commercial）：C为商业区用地，由C-1到C-7，依使用性质不同而分，例如C-1的容积率约为土地的1.2倍。

M&I（Industrial）：M及MC、I及IC均是工业用地的区号，工业用地需特别注意区画章程。例如，并不是每一块工业用地都可以做为修车厂用途；轻工业、重工业、仓储、食品加工等均有详细使用规定，购买前务必查清楚可使用的用途。

HA（Historic）：HA为古迹，例如位于第一桑纳斯区部分房屋均有古迹编号，HA区房屋不可拆建。

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