大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,简称REBGV)统计指出,大温独立屋过去一年升幅之冠,不是温哥华或列治文,而是三角洲南的杜华逊(Tsawwassen),达48.2%(其次是列市是45.7%,)。有以列市为活动中心的华裔住户,4年前因杜华逊邻近列市但价钱较平,以80万元买下6睡房独立屋,现时市价已升至近160万元。有地产经纪指该区稍后有大型商场开幕,附近的马西大桥(The George Massey Tunnel Replacement,简称GMTR)计划预计明年将动工,房价有机会再攀升。
列治文华人社区协会理事宋浩晖(Norman Sung),自2000年由多伦多迁到大温后,一直居住在列市的城市屋。2012年,他感到所住的城市屋(约1,200平方呎),不敷他一家三口(妻子及当时读幼稚园的儿子)居住,希望能够找到一幢独立屋。 6房独立屋 4年升值一倍至160万 身为资深投资顾问的宋浩晖,向《星岛日报》记者坦言:“当时列市独立屋平均屋价,已接近100万,我是买不起。”为寻觅理想居所,宋浩晖走出列市区,发现了离列市约20分钟车程的杜华逊。宋说:“该处离列市不远,屋价较便宜,而且有不错的学校,所以我决定搬到该区。” 结果,宋浩晖在杜华逊的英吉列崖区(English Bluff),用了约80万元买下一幢有6睡房的独立屋,室内面积约2,700平方呎,土地面积约1万平方呎;除有20呎长泳池外,更有一个种有不同植物的数千平呎大花园。 他说:“这屋虽然有50年楼龄,但结构和物料都很好,入住时我花了10多万元重新油漆及装修,现在住得很舒服,儿子更入读区内私校Southpointe Academy。” 现时办公室仍设在列市的宋浩晖指出:“从杜华逊驾车到列市,如果不是繁忙时间,只需20分钟,到温哥华也是半小时,如果是去南素里或高贵林,比列市更快捷。” 事实上,杜华逊也是前往温哥华岛斯沃茨湾(Swartz Bay)卑诗渡轮(BC Ferry)码头的所在地,附近占地120万平方呎的大型商场“杜华逊村商场”(Tsawwassen Mills)更计划今年年底开幕。 大温地产经纪Jacky wu 称,近年有不少华人搬进杜华逊,部分是因为该区的学校,希望安排子女入读,也有人在该区买房作投资。她说:“同样8,000呎的地,列市需要160万,但杜华逊用130万就可能买到。” Jacky Wu称,当杜华逊村商场开幕后,将创造数千个职位,加上连接列市与三角洲的马西大桥(Massey Bridge)明年将宣布动工,相信会吸引很多人入住该区,届时房价可能会再攀升。 Jacky Wu 总结: 在过去一年,tsawwassen 杜华逊 逐渐被外界了解,不光是华人,很多居住在温哥华列治文的白人也是搬来这里,就是因为这里能买到降价比更好,环境更优美的房子,只是多开20分钟路程就可到达。所以当你真正来了解了tsawwassen 杜华逊,你就会明白为什么过去一年这里是大温哥华地产市场的冠军。 不过,在Jacky 看来, 这里房价仍然有很多涨价空间及利好消息,未来市场会更加活跃。目前进入夏季,正式当地白人传统卖房的时节, 有多于冬季房源出现,是进入市场选择的最好时机。 如果来tsawwassen 杜华逊买房, Jacky wu 就住在这里,是您真正当地的地产专家。Jacky 熟悉这里的每一个街区,每一条街道,每一个房子的过往买卖情况。Jacky 就发现有些华人朋友找了一些不了解当地房地产市场的外来经纪,结果明显的高压线都不知道在哪里,连哪里是原住民的地区(没有永久产权土地),或者买了一些不受欢迎的区域,真是甚为可惜。更为痛心的是当面对抢Offer 的状况,很明显看得出那些地产经纪不知道该出什么价位,就是按照在温哥华或列治文抢房时的状态,或临时搜一搜周边房屋的成交价,盲目让客人加价,结果本来160万就可以拿到的房子,却付出了180万.(随便一个真实的例子)。 Jacky 一直都坚持房地产经纪是有区域专业性的,不大应该一个列治文的地产经纪,去给人买一个高桂林的房子,地产经纪如果要做到专业精通,一个地区的房源挂牌销售情况每天都要研究,掌握走势。Jacky wu 专精列治文和南三角洲tsawwassen & Ladner, 就是因为,数年如一日的对这两个区域每天的成交数据做研究,掌握实时的市场动向, 而且只有在当地真正居住过,你才可以确切的了解一个地区的优缺点,才可以真正称得上专家。 分享:
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