如何在温哥华挑选房屋

初次在温哥华置业的朋友，一定有很多疑问。到底我们在温哥华如何挑选房屋呢？买房可以说是我们最大的一笔消费，它不同于买衣服，如果不喜欢了可以换或者退。因此，买房是一件很慎重的事情。有的人可能看房时单单被一点吸引，比如房子新，院子大，学区好甚至有的人单单看上了厨房就会买房。等到真正入住后才发现有很多不满意的地方。所以买房要看综合的条件，你要先自己有一个看房清单，把自己想买的房子条件列出来，这样看房时才不会盲目，但是想找到一所100%满足自己条件的几乎是不可能的，所以只要一所房子80%满足条件，就可以说是适合你的好房子。


买房子可以从以下这些条件选择：


1. 地段，英语叫Location，其实买房不管是中国还是外国都是有一句千古不变的谚语的，那就是买房最主要的六个字“地段，地段，地段”。看地段也有很多细的分类如下：


   （1）口碑，在加拿大一个好的社区往往是几十年逐步形成的，当你进入一个社区感觉，到处树木成荫，绿草匆匆，每家都把自己的前院打扫的干干净净，那这个社区一定是个好社区，居住人群的素质一定是不错的。有的人也从社区人们开的车判断一个社区的好坏。你也常常可以听到一个城市人们对各个社区的评价，虽然有的人说别人的评价是次要的，听听就算了，可是如果大部分人的评价都一样，那是很值得参考的信息，因为一个社区人们对她的评价很高，那等你出售此处物业的时候一定也是很好卖的。我们在买房选房时一定要想到将来出售的情况，才能买到升值潜力大的房屋。


  （2）学校，学校可以说是左右人们买房的最主要因素。甚至现在学校排名已经站在决定房价的主导地位。从今年开始温西，列治文，西温房价一路飙升其中原因就是因为这三个地区的学校都非常好。尤其是中国移民，移民的目的大部分都都是因为孩子的教育，所以他们当然会选好学区居住。


   （3）交通，交通是个比较两面性的问题。如果是买公寓，买在交通繁华地段是首选，因为住公寓的主要是需要上班的年轻人，交通便利可以节省他们上下班的时间，而且公寓一般都坐落在城市中心，晚上有餐馆，酒吧，很适合年轻人的生活。如果是住独立屋，那么人们的选择正好相反，买独立屋人们喜欢安静的内街，不喜欢和交通枢纽太过接近。


  （4）社区周围的公共设施，比如公园，图书馆，游泳馆，健身房，超市等。一个社区如果有公园，图书馆，健身房等，可以说是比较完美的社区了。


  （5）治安。在温哥华带一段时间的移民，一定会从不同渠道，不管是电视，报纸，还是来的久得朋友处了解到哪个区得治安好些，哪个区差些，哪的毒品问题严重，哪的枪击案时有发生等。一般来说，所谓“好区”治安环境也会好一些。向温西，列治文治安一直很好，而相对而言，温东，素里给人们的印象会差一下，当然这也不是绝对的，温东，素里也都有各自的好的社区。


2.房子的情况：


 （1）看房子外面的环境，是否有高压线，水沟，尤其讲风水的中国人可能还不喜欢有路冲的房子。人们还不喜欢旁边有医院，监狱，墓地的房子。


 （1）外部保养。一座好的房子首先他的外观一定是干净整洁的，这体现了房子主人对房屋的保养重视程度，如果一所房子的外部保养非常好，那屋内的保养通常也是非常好的。


（2）内部保养。内部保养主要看墙面是否光滑，没有裂缝，漆面干净，地板是否结实，踩上去没有响声，厨房是否整洁没有油烟味，门窗是否有积水，卫生间的整洁程度。


（3）后院的情况。是否隐私性好，邻居家的窗户不会正对着后院，如果有小孩的，不建议买后院带泳池的，后院的大小，地面是否平整，采光是否充足。


 （4）房子朝向。中国人最喜欢的自然是坐北朝南的房子，因为这样的房子冬暖夏凉，采光充足，又没有西晒。但是外国人似乎没有那么重视朝向，有的人认为东西向的房子也不错，因为上午下午都有阳光进入。这就要看个人的喜好了。


（5）房子的格局是否理想。卧室的数量，卫生间的数量，一共几层，有无地下室，有无足够的储物间，主卧是否在车库上，这些都要考虑。


（6）房龄。自然是越新的越好。但是老房子的优点是地大，同样的价钱，老房子的地要比新房子大很多。一座房子最主要的价值在于土地价值，而房屋建筑部分是会随着时间折旧的，所以若是为了投资，买条件不错，地大的老房子要比新房子更有升值空间。若自住，在大温地区买房尽量买1970年之后的，因为1970年之后的房子抗震能力大大加强，住着比较安心。


（7）房顶。要问房顶是什么时候更换的，如何保养，房顶的寿命等。


其实买房我们不可能做到那么专业，仅凭自己看就能看出一个房子的所有情况，所以在签订买房合同之后，请一个专业的验屋师是很必要的。如果发现房子有问题，您可以在七天内解除合同，所以不必太担心自己买的房子会有问题。 

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