再说列治文与地震海啸的关系

很多有意在列治文买房的朋友肯定或多或少的听说过地震或海啸对列治文的负面影响，一些来这时间不长的朋友这听一句，那听一句，自己也没有了主意。我今天想为大家做个详细的分析，到底地震海啸对列治文有多大影响，您自己拿主意。切勿道听途说，我真的觉得很多来这不长时间的朋友很脆弱，有时别人的一句不负责的话可以作为改变主意的根据。
虽然随着日本地震影响渐远，列治文地产市场也有所回缓，但终究上升乏力，在2011年中期即开始率先发出房市下降的信号。这次地震对房地产市场也有一个潜在的好处，就是让大家在恐慌之余，对于发生地震后，海啸是否会真的严重冲击列治文，有了一定的科学认识：
卑诗外海200公里外的卡斯卡迪亚断裂带长度超过1000公里，曾在1700年爆发一场9级大地震，它一旦爆发地震，将威胁到加州、西雅图、波特兰等美国沿岸港口城市。
该地震带近年来处于活跃阶段，2010年2月27日这里发生过里氏8.8级强烈地震以及由此引发的海啸等灾害，2012年10月27日晚该地震带又发生规模7.7强震，温哥华岛及大温地区普遍有感。
但该地震带一旦发生强震，就地震本身引发的破坏而言，列治文和大温其他城市没有区别，很难想象一场可以毁灭列治文的地震中，温哥华和本拿比会幸免。相反，山地城市的破坏性可能更强。
也有科学家论证说，列治文的沙质地在遇到地震时反而有一个好处：地质柔软，出现大面积硬性断裂的可能性较低，更不会出现泥石流等情况。
同样，地震引发的海啸的强度如果能威胁到列治文，那大温濒海地区包括温西、西温、北温、白石等都会受到威胁。实际上，整个大温地区比美国西海岸要安全得多，因为外围有一个巨大的温哥华岛做天然防波梯，面对这个巨大屏障，能威胁的列治文的海啸，已是强弩之末。这种情况下，该担心的城市是大温东部的三角洲地区。因为海水从菲莎河口向内涌，首先冲击的河道窄小的三角洲地区。每年这一地区政府都会投入大量人力物力，用于防洪。（见下面这个Google 卫星图）

事实也证明，上述2010年和2012年两次强震发生时，大温除了有感和民众一定程度的心理恐慌外，没有什么大的实际灾害。地震引发的海啸，只是威胁了美国西海岸、夏威夷和卑诗省的温哥华岛，大温地区几无影响。
对于海啸引发的关注，列治文市政府曾发布研究文章表明，历史上，列治文没有收到过海啸的侵害，即使是1700年的大地震。卑诗大学地球及海洋科学系教授赫恩(Elizabeth Hearn)分析，受温哥华岛阻挡，当海啸抵达乔治亚海湾(Strait of Georgia)内的列治文及温哥华市时，威力将减弱，估计最高仅一米。由于海啸引起的余波可以从温哥华岛南北两端绕进内海，北端由于距离太远，对温哥华地区影响微乎其微，从南端进入的余波北上，冲击白石镇和萨瓦森码头一带，不过最高也不会超过两米。
卑诗大学地球及海洋科学系教授博斯托克(Michael Bostock)也说，1700年的强震海啸曾高达9米到12米，巨浪曾横越太平洋，摧毁了日本的海岸村庄。但对大温地区似无甚影响。
2011年日本地震后对列治文房地产市场有些影响，但影响有限，主要还是大势影响
2012年，由于大温地产市场长期升温，市场空间明显收窄，加上联邦移民部暂停投资移民和家族团聚类移民，对技术移民进行大幅调整，尤其是7月出台的多年来较为少见的房贷紧缩政策，无论是新移民还是首购者的住房需求，都受到一定的抑制，所以，大温市场逐渐进入买方市场。
对于列治文来说，早于大温市场先行下跌，有一个明显的好处：在大温市场继续高歌猛进的最高潮，列治文提前退场，提前挤出泡沫，避免了更为剧烈的震荡，所以，整个2012年，列治文和大温主要城市市场都在下滑，但列治文表现为一种平稳的下滑，没有出现大幅震荡。
提前退场，意味着列治文比其他城市拥有了更多的消化和积蓄时间。2013年的大温市场，总体大概是继续求稳，而列治文可能是其中最稳定的一个城市。
通观列治文房地产市场的历史，也说明了这一点：大温地产走势的一个简单逻辑是如果温哥华市场不跌，列治文就不会再差。温西有空间，升降幅度都很大，而列治文有韧性，即不会大涨，也不会猛跌，随着大势往往取中而行。
取中而行的另一个表现，就是大家通常所说的：列治文和温哥华西区的价差会支持列治文的房价。列治文跟在温哥华西区后面，你涨我涨，你跌我缩，你平我稳。
列治文这个城市，有人爱，有人恨。但无论是谁都必须承认，海外华人离不开华人社区，而列治文是大温华人社区的核心。这里就是一个新的中国城。

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