在温哥华买房子的步骤

​1. 找经纪。当然如果有经验，对买房非常在行的朋友也可以无经纪买房，下Offer可以让对方经纪，或你找律师帮你写。但他们都不会给你价格建议。自己买房的唯一好处是因为卖方经纪的能拿到双份的佣金，也许会在价格上多让一些给买家。或在抢Offer的情况下，占一些优势。但这也并不一定。


2.银行预批准贷款（Pre-approval mortgage). 买房之前必须了解自己的资金实力，根据资金情况再选房。所以有必要做一下贷款预申请。可以直接找银行的贷款经理Specialist，或贷款公司贷款经纪mortgage broker. 个人觉得在这个信息很透明的社会，打几个电话就可以问到目前的最低利率多少，他们的差别不大。一般新移民如果收入不算高，采用首付30%，贷款应该没有问题。


3.选房。经纪通过地产协会的内部网站可以及时看到最新的房源，要比公共使用的MLS快几天看到房源信息。根据你和经纪之前沟通确定的买房条件，比如地区，价位，什么学区，多大地，多大屋内面积，房龄等来搜索。


4.看房。 选定的几套房子，经纪带您开始看房。


5.写购买合同（下Offer）。如果选定一个房子，就要下Offer了。当然价格不能随便来，也不能根据卖家标的价格来定，下offer前，经纪必须要帮你做市场比较分析CMA （comparative market analysis)，简单来说就是根据市场上价格比较稳定的一段时间（比如一个月，市场快的时候甚至两个星期），同一地区可比较的房子的价格。这些包括正在挂牌卖的，也包括已售出的，和未卖掉过期的，摘牌的房子。


6.谈判。 这个过程是买房的关键。如果你出的价格对方没有接受，对方可能会给你一个Counter offer，加价或去掉你的一些买房条件，当然你可以接受，也可以继续Counter。这是个讨价还价的过程，也是双方心理战的过程。若是遇到抢Offer的情况，则完全不同。抢Offer就是卖家同时收到多个买家出的Offer。抢Offer并不罕见，好房子大家都喜欢，破房子却无人问津。遇到抢Offer的情况，是否退出或是跟别人竞争一下，要根据你对这个房子的喜欢程度，如果无所谓就好办了，如果非常想拿到，就必须和你的经纪象对付一场竞标战争一样认真分析，认真对待，时间也非常的宝贵，还有一些写Offer的技巧等等。


7.对方接受Offer。
8. 取消条件 Subject Removal。 这段时间一般为7-15天。合同上会要求写明具体是哪天。主要要做的事情为贷款和验房。如果没有问题，就把条件去掉。合同不可以反悔了。
9.交定金 Deposit。
10.找律师。不管买方，卖方都是请律师来做过户，收款，付款等文书工作。你的律师会跟贷款经纪，对方律师直接联系，律师会请你到办公室签字。
11.付首付款（扣除定金）给律师。 这个金额律师会帮你算好。
12.收房日拿钥匙。