如何在加拿大买楼花（期房）

在加拿大的朋友可能会经常听人说起“买楼花”，什么是买楼花呢？买楼花就是我们国内所说的期房，就是现在买还没有盖好的房子，英文是 pre-sale。买楼花的好处如下：


1.直接从开发商手里买，可以选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。
2.楼花的价格通常都会比现房便宜，您在买楼花时只需要付很少的定金。而等到物业完全建好，一般需要一年到几年的时间，在市场良好一直上升的情况下，您购买的房子也一直在升值，在房子完全建好之后，回报还是很高的。 


那么买楼花有哪些缺点呢：


1.因为是买期房，你只能看到图纸，对于将来楼盘盖好后的质量，只能依赖你对开发商的信任程度了。
2.房价总会有波动，所以买楼花是要承受一定的风险的，特别是对买楼花用来投资的客户，如果楼盘盖好后市场价格反而低于你的楼花价格，除非你能从银行拿到贷款，然后自住或者出租，然后等市场价格上来后再卖，否则会有风险。


购买楼花适合的人群：


1.暂时短登的新移民，想过几年再来加拿大常住的，可以先购买楼花，等过几年再来加拿大的时候就能及时入住了。
2.想投资房产的朋友，如果你对市场把握准确，可以考虑投资楼花。


购买楼花的程序：


1.你可以找一名房地产经纪或自己直接购买。有很多朋友问我，既然是新楼盘，我是不是就不用找经纪了？其实开发商并不会因为买家没有经纪而降低价格，楼盘在定价的时候其实已经把准备付给经纪的佣金加在房价里，如果您有经纪那么佣金就是经纪的，如果没有经纪，佣金就是开发商自己或者销售人员获得。其实很多经纪可以把他的佣金让一部分给买家，这样实际上就为买家省了一部分房款。同时找一位专业的经纪他可以对你的选房，签合约到贷款提供一系列的帮助，因为签约是最简单的一步，之后的交定金，找律师，谈贷款才是买房最核心的步骤，也是最繁琐的步骤，找到一名称职的经纪，可以为您省却很多的烦恼。特别是只是短登温哥华的人士，由于对当地的情况不熟悉，房地产经纪就可以为您提供专业的服务。最重要的一点，一般新楼盘在开盘前，会先对经纪开放，有一个对经纪的楼盘推介活动，其实在楼盘真正面向大众之前，经纪是可以先带客户提前购买楼盘的，这样您可以挑选自己喜欢的户型，等楼盘真正开放的时候，有些好户型可能已经卖完了。所以找一位专业的地产经纪能让您用最合理的价钱买到最好的户型。


2.在你决定买哪套房子之后就要签订买房合约，一般开发商会要求先付5%的定金，此后有一个7天的反悔期，如果在7天之内，你不想购买了，可以取消合约，5%的定金可以全额返还给你，所以不用担心。如果7天之后，你还是想购买一般就就要再付5%的定金，然后在未来的90天内，再付5%即可。请大家注意这加起来一共15%的定金是不可以贷款的。剩下的余款就可以等楼盘盖好在你入住之前交即可，这剩下的85%的款项您可以用自己的资金也可以从银行贷款，如果需要贷款，一定要在交房前先找银行把贷款解决。所以购买楼花的好处是用15%的价格先拥有一套物业，如果市场发展好，是非常值得投资的。


如果房子没有如期交工或者房子出问题怎么办？

其实这一点您完全没有必要担心，房子在交给客户之前，一切风险都是由开发商承担的。一般购买楼花的合约里对“交房日期”这一条都比实际交房日期要延长一段时间，一般为1年左右的时间。所以即使房子出现问题开发商也有足够的时间解决问题。

 
Jacky Wu 杰克
温哥华地产经纪
手机：604-354-1668
[email protected]
www.jackywuhome.com