Tsawwassen 大温地产最后一个秘密

Tsawwassen 由于所住华人比例不多，也没有像前几年南素里白石那样被炒热，所以一般我们华人新移民都不太了解这个地方。其实这里实在是大温不可多得的房屋性价比非常高的地方。下面杰克吴就帮您分析一下为什么这么说：


三角洲市（Delta）南部的Tsawwassen是大温一片神奇的土地。作为大温地区乃至全卑诗省阳光最充足的地方，这里自然环境优美，海滩、湖泊遍布，天堂般的环境里生活着世界最幸福最自由的小野生动物群。至于人文环境，杜华逊亦是大温白人比例最高的小区，住户以富裕阶层的精英人士为主，社会治安好到几乎“夜不闭户”的程度。

​三角洲市为半岛型，坐落于大温地区的最南端，南与美国接壤，北面与列治文市隔河相望，西靠乔治亚湾，东接素里市，气候上是大温乃至整个卑诗省日照最充足的地方，尤其西南部我们称之为杜华逊的小区（Tsawwassen）。


Tsawwassen取自当地原住民的语言，意为“面朝大海”，四千多年来，Coast Salish原住民一直在此安居乐业，直至今日，所以这里仍有大片的原住民保留地，面积多达700英亩，农耕特色延续至今。
杜华逊总人口只有2万多，除了数量并不算多的原住民，当地居民以精英白人为主，社区治安非常良好，家庭收入在大温位列前茅，属典型的白人富足社区。

​Tsawwassen有着宜人的自然环境，安家于此的加拿大Shato集团联合总裁Ron Toigo曾如是总结道:“这里阳光普照大地，一派自然风光，海滩、森林、草地、沙鸥、水禽，夏天美得令人心醉，冬季湿润却不寒冷，天天都好像生活在人间天堂里。”
区内的Boundary Bay公园是从事夏季户外运动的天堂，适合冲浪、划独木舟、游泳、帆船等各项水上运动。Tsawwassen遍布公园，健步、慢跑、骑车、野炊、观鸟，终年乐趣无限。
区内还坐拥北美最大规模的渡船摆渡终点站——Tsawwassen Ferry Terminal。
Tsawwassen拥有优质的教育资源，公立中学South Delta Secondary菲沙中学5年的学校排名靠前（80/264），私立的Southpointe Academy更是名列前茅，乃名校中的名校。特别值得一提的是，所有学校几乎无ESL学生，便于新移民语言环境的融入。

近来，Delta市加大了对Tsawwassen的开发力度。可媲美铁道镇Metropolis的Tsawwassen购物中心已纳入规划，2016年将正式启用，并随着Tsawwassen Springs，Tsawwassen Shores 等大型楼盘开发项目的建成，这里会越来越受到大温居民的关注。
列治文与三角洲市的Massey Tunnel隧道也已提上改建日程，这些市政建设与地产开发势必会极大提升Tsawwassen乃至三角洲市的城市竞争力，使得目前这一房地产的价值洼地——大温的世外桃源——不再“藏在深山人未识。”


这个大温名副其实的世外桃园距温哥华市中心仅30分钟车程，20分钟即可达到国际机场和美国边境，10分钟即可到达华人购物吃饭好地方列治文市，未来杜华逊大型购物中心将来会是一个以名品Outlet为主要卖点的大型商场，会吸引大量南下到seattle outlets 购物的人流。目前主交通干道修建以及Massey隧道改建也在紧锣密鼓规划当中，基础设施的完善定将提升Tsawwassen s的物业价值，更彰显它独一无二的性价比。


这里状似半岛，很多临海人家的后院就是沙滩或泥滩，品种繁多的海鸟起落飞降，在海天一色的远方，正是美国华盛顿州终年积雪的贝克山。 这里的景色虽比不上西温和温西向海的美景，但气候要暖和得多，地势要平坦一些，交通也比西温更方便。前几年的价位比较普通，水滨住宅不过四五十万，水景水宅只要三十万出头，但今非昔
比，一旦人们发现了它的价值，购房者立刻蜂踊而至，两三年之内，这里的房价几乎翻番，而且抢得非常快，致使晚到者不是买不起，而是根本无房可买，水滨豪屋价格高达二三百万元，而中低价位却完全缺货。


有一些华人朋友常问到的问题，也有一些误区，我在这里可以解答一下：
1.Tsawwassen 是原住民地区吗，主要居民都是原住民吗？
其实Tsawwassen居住区 大部分不是原住民的土地，原住民保留地多是农业用地，不可以开发房地产，即使有在原住民土地开发的房子，开发商或地产经纪也会明确告示的。
这里的居民大部分是白人，原住民的数量极少。
2.Tsawwassen 的地势很低吗？土质松软吗？
其实这也是大大个误会。Richmond 和 Delta 的整体地势确实比大温其他地区低，但是南Delta的tsawwassen 地势并不低，平均海拔至少在50米以上，而且土质非常好。

上图中，绿色区域代表土壤厚度小于15米，而土壤下面就是岩石。黄色区域代表硬土厚度大于15米，或者软土厚度小于15米。红色区域代表软土厚度大于15米。 请注意图右下角的那片绿色区域就是tsawwassen.

上面这张图什么意思呢，它是说如果把海平面调高4米，大温地区哪里能被水淹到，注意图上左下角的那片未被淹到的就是Tsawwassen.(此图仅供参考，其实本人觉得意义不大，海平面怎么可能突然升高4米？及时大地震引起海啸，大温地区也有维多利亚岛的保护，专家说最多有一到两米的影响，大家不要杞人忧天。）
3. taswwassen 交通不方便吧，过隧道很堵吗？
这里当然没有温哥华列治文方便，但是开车区区10到20分钟，你可以跟住温西列治文一样，而且过来Massey隧道就转到17A号高速，宽阔笔直，从来不堵车。两边是绿色田野，远处向南海天一色，绿树成荫，向北，雪山美景尽在眼底，这10分钟车程其实是种享受。不信您自己开车试试看。那个隧道是挡住很多朋友南下置业的脚步的，但您如果住在菲莎河南岸，您可不必有任何担心，政府在上下班高峰时，会开3车道给南边上下班的居民，所以是一点不赌的，即使所谓堵车也是并车道时慢一些而已，跟中国北上广大城市比，那就是叫一路畅通。而且省政府计划2017年建新立交桥取代这个60年代兴建的隧道。投资要趁早，可不能等到所有人都知道了才行动。


4. tsawwassen 的学区好吗？
Tsawwassen 居民大部分为高收入的白人中产阶级，素质高，人友好，反正我的感觉比列治文，温哥华的白人更存朴友好一些，也许是这里人少，人都心情好，比较nice吧。
所以这里的生源其实很好，一个地区家庭状况决定了一个学区的好坏，而不是但看排名。不过从排名来看，south delta secondary school 也是表现不错，多年位于80名左右，我认为在公校里，前100名其实都很好。这里还有一个私立中小学，southpoint acedamy, 更是名列前茅的名校。很多华人家庭就是为了让孩子上这个学校，而选择搬来Tsawwasse 而了解并爱上这个地方的。总之，这里华人还不多，学校的ESL比例特别低，语言环境没的说。
5. 这里购房方便吗？
这里是一个成熟的社区，有自己的towncenter, walmart,save on foods, shopper drugs mart, thirfty 等大型超市都有，而且2016年这里要建成超大型的购物中心，到时这里不但是购物方便，而且成了购物天堂。那个购物中心要建成有1000个座位的美食广场food court, 购房美食都不耽误。一定要买华人的油盐酱醋，到列治文也是最近的，这也是我非常看好这里的原因之一。
6. 这里治安好吗？
Tsawwassen 治安在大温，乃至整个BC都是最好的，多年来犯罪率几乎为0， 这里为半岛行，3面环海，其中一面跟美国小镇point robert接壤， 几乎没有外界打扰，交通井然有序，没有混乱繁忙的车流，真是生活的好地方。而且这里去美国加油很便宜，很方便，不用跑到和平门过关。比起南素里白石，这里离温哥华列治文更近一些。


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