服务内容

卖房：为您提供最新房地产市场上的房屋销售信息, 根据市场行情及您的预期给出合理定价建议，帮助您布置和准备房屋上市。使用专业图片和视频，在地产网上把您的房屋展示给其他房地产代理和公众， 定期安排必要的Open house，有人下offer 后，绝对站在您的立场上，和您及时沟通市场行情，帮您把关谈判，直到满意价格成交。收取您市场最低佣金比例，不成功出售房屋，不收取任何费用。

卖房前文件准备

卖房前,先准备好这些文件 （Jacky Wu 可以协助您准备所需文件）

• 产权调查(Title Search)
• 房屋抵押信息(Mortgage Info.)
• 勘察图则(Survey Certificate) (仅适用于独立屋)
• 新屋保修信息(New Home Warranty Information)
• 房屋说明报告(Property Disclosure Statement)
• 油罐 (Oil Tank), 包括 去除时的发票(Removal Invoice),证明书(Certificate), 记录文档(Dodumentation) 和 照片(Photo) (仅适用于独立屋)
• 近期所做工作的发票(Invoice for work done recently), 包括 翻新(Renovation), 修理(Repairs) 和  维修保养报告(Maintenance Report)
• 保单(Warranties), 包括 电器用具(Appliances), 翻新(Renovation), 和 其他(Others)
• 区域信息(Zone Information)
• 地产评估(BC Assessment) 和地税(Property Tax)
• 物业帐单(Utility Bills), 包括(Water)水、(Electricity)电、(Gas)气

如果您的房屋是共管公寓(Condominium)或城市屋(Townhouse), 还要准备下列文件

• 信息证明(Form B)
• 2-3年 物业管理公司会议记录(Minutes from Strata Meeting)&业主年会(AGM-Annual General Meeting)
• 注册分契计划书 (Registered Strata Plan)
• 附则法律 (By Laws)
• 工程师报告(Engineer’s report)
• 财务报表(Financial Statements)
• 管理费信息(Maintenance Fee Information)

卖房费用

• 律师或者公证人费用-律师或者公证人为卖主办理财产过户.
• 代理佣金-卖主要按照合同规定支付代理公司买卖佣金. 包括卖买双方经纪人的佣金.
• 物业贷款-卖主需要支付财产税金, 数目由律师或者公证人按照合同签订的结束日期来调整
• 解除贷款费用-如果卖主有贷款, 房屋在过户之前必须将贷款抵押解除, 手续由律师或者公证人办理, 费用由卖家支付.
• 其他罚款-如果卖主有未支付的税款, 律师会在房款中扣除.
• 拖欠费用-卖主没有支付的水电费, 物业管理费和各种应该支付还未付的款项

先买后卖 VS 先卖后买

先买后卖

优点

1. 能够在充足的时间内选房子, 没有时间压力
2. 能够谈到自己满意的价格, 没有价格压力
3. 有充分时间挑选, 直到看到自己喜爱的房子, 没有选房压力
4. 根据买房的CLOSING DATE(交接日) 来选择卖房的交接日, 容易控制

缺点

1.  如果自己拥有的房子没有在规定的时间(一般为买的房子交接日前)内卖出, 从而同时拥有两套房子, 存在财政压力.
2. 如果同时拥有两套房子, 贷款机构一般不愿过多放贷, 存在贷款压力.

先卖后买

优点

1. 没有同时供两套房子的财政压力
2. 没有BRIDGE LOAN的贷款压力

缺点

1. 可能没有足够时间选房子,有时间压力
2. 由于时间紧迫, 房源不足, 可能会有选房压力, 买到的不是自己合心意的房子
3. 看到满意的房子, 有可能谈不到自己满意的价格, 有价格压力
4. 一般买房时的ClOSING DATE (交接日)是由卖方来控制.
5. 如果在规定的时间(一般为卖的房子交接日前)没有买到房子, 可能要先去租房, 对有老人及孩子的家庭是极其不方便的