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大温哥华专业地产经纪 JACKY WU
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西温哥华

西温(West Vancouver)市位于温哥华北岸,城市背山面海,座北朝南而建,因此无论从居住的科学性还是华人讲究的“风水”来说,都是理想宜居之地。河流、小溪、峡谷沿森林密布的斜坡蜿蜒而下,穿过一栋栋的居民房屋、高楼公寓和商业区,一直延伸至公园密布的海岸。风景优美的海滨大道,密布的繁华购物区、近三百家餐馆和其它商业设施等等,都极大地满足了 20万北岸居民和外来游客的日常需要。

西温宁静而富足,那些不规则排列的价值至少数百万加元的水滨豪宅,以及宅后类似公园一样的巨大私家花园、庭院甬道上泊着世界级名车和私人游艇,都会给初到此地的人们留下深刻的印象。此外,整个城市受到工业化的影响微乎其微,居民后院里常可见到自由自在溜达着的野生动物。

由于毗邻几个著名的滑雪胜地,所以当地人在整个滑雪季节的生活是十分写意的:忙碌完一天后,人们会在晚上十点才上山滑雪,然后于午夜尽兴而归,再喝上一杯睡前酒,一觉睡到天亮,在鸟啼声中醒来,又开始崭新的一天。而夏日傍晚英吉利海湾的落日简直就令人心醉:金色水面上掠过的水鸟与独木舟,天空中时上时下翱翔彩云中的滑翔机,近处海滨在水中扑腾的欢快的猎狗,一切都显得那样的独特而富有美感。

相应的,西温市的房屋价格昂贵,不仅是海边豪宅(包括独立屋和豪华公寓)价格高昂,就是较普通的、房龄偏旧的房子,也非本地普通人所能承受。西温市的房屋普遍地大且房龄偏长。目前,在西温市场上,一栋房龄为40-50年、占地约2万英尺的独立屋(Single Family House),价格在150-200万加元区间。而一些相对较新,约10年左右房龄的独立屋,平均占地面积为4000-5000尺的独立屋,售价达300-350万加元。

北温哥华

北温的历史比西温还要长。西温原来是北温的一部分,在100年前脱离北温独立建市。同时,北温又进一步分成两块:北温市和北温区。围绕lansdale街周围的繁华街区是北温市,而北温市被北温区三面环绕。北温区西起Capiliano河,东抵Indian Arm峡谷,南临布拉德内湾与温哥华隔海相望,北靠绵绵群山。北温市和北温区共同构成我们常说的北温。

与西温相比,北温的地势要平坦很多。南北纵深长,坡度不大。生活方便,人口密度较大。但同时带来的负效应就是海景不如西温辽阔。只有到了东端,才比较多的有海景房。北温自西向东分为西、中、东三个区域。西区靠近西温,基本都是独立屋。西北端的Hansworth中学是北温排名最高的公立中学。中区的核心是纵贯南北的lonsdale大街。该街南起渡轮码头,北端一直通到山脚下,沿街两侧多商业建筑,1号高速以南的lonsdale街更是北温的市中心,市政府,医院,商业区都在这里。由很多公寓楼和townhouse. 东区从钢铁工人桥(又叫第二海峡桥,承载1号高速,连接北温和温哥华)开始向东展开,地势渐陡,房子密度显著降低,有很多漂亮的海景房。

北温是从工业区起步的,现在也仍然拥有很多工业设施。伐木业,码头航运业,化工业等等。商业也非常发达,有知名的lonsdale自由市场,也有沃尔玛,汽车城等大型商业设施。北温市的人口密度达到每平方公里3700人,接近列治文和温哥华5000人的水平,远远高于西温。北温的华人很少,伊朗人是最大的少数族裔。西温北温的建筑行业被伊朗人占去大半。

北温有六所公立中学,西北角的Hansworth和东北角的Seycove是排名最好的。


北温的房价比较平稳,现在的房价和两年前相比,涨幅仅为10%左右。北温的购买力主要来自于本地人,所以还没有多少新移民带来的投资泡沫。也没有特别显著的成长理由。但是可以预见,如果和西温的房价差距进一步拉大,北温也必将被带动

北温的房价和房型都和本拿比有可比之处。150万左右能买到小一点的新房子或大一点10来年的房子。经济实惠。百万以下的预算也有很多选择。公寓更是比西温多很多。

有朋友问,为什么西温这两年这么热而同属北岸的北温却不温不火?我认为学校的排名,房子的眼缘和质量,社区的素质都是原因。西温的历史地位和名气也是相当重要的因素。

其实,西温和北温有很多互补之处。西温人经常会去北温购物,北温人也有不少在西温借读。一条1号高速方便快捷地联结了三个城市(西温,北温市,北温区)。三个城市共同创造了北岸的繁荣。



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