记得大概8年前， 我的一篇《Tsawwassen 大温地产最后一个秘密》首次作为华人地产经纪介绍Tsawwassen ( 华人又叫 措瓦森，杜华逊，或者 桃花村），引起了很多的关注。 之后网络上不断能见到各类经纪朋友，媒体朋友转载我的文章， 我从没与人计较， 我想能让更多的华人朋友认识这个之前大家不太了解的地方， 总是一件好事。

经过多年的发展， Tsawwassen 早已不再是大温地产的秘密了， 大温的华人朋友， 也几乎没有不知道这个地方，特别是这里现在有BC最大的outlet shopping mall, 有大温唯一的室外用品商店Bass Pro Shops, 还有去往维多利亚，纳奈莫 等城市的必经之路BC Ferry 港口，近年来华人也是大批的来到这里买房置业投资， 地产价格早已翻天覆地。

当然我也有大量客户通过各种渠道找到我，现在很多客户落户于此， 也有些只是投资，经过多年的成长，已经回报丰厚。很多客户在这里成为我的朋友， 也介绍他们的朋友给我，他们知道我专注tsawwassen 地产很多年， 找我买房不会出任何差错。非常感激大家， Jacky 将一如既往的诚实可靠，使命必达。 

记得2014年的时候， 一个标准地块7000尺的的2层独立屋， 很多价格还在60-70万，价格非常的友好是吧，对，可惜好日子一去不复返啦， 而2022年的今天， 同样的房子已经最低150万了，这个价格的涨幅超过了大温很多地方， 包括温哥华， 列治文， 本那笔等著名区域。

那么现在的最低150万高吗， 对比车程只有20分钟不到的列治文， 同样的房子价格要200万左右了， 所以说这里依然是最可负担的大温地区， 而且越是价格低， 增值的空间越大，目前tsawwassen 的大地新房价格基本上和列治文持平要250-400万之间，但这里有部分海景房只有300-400万之间，是绝对的一线海景，性价比非常高， 在列治文，本那笔是买不到这个档次的海景房的。 公寓或联排别墅价格也并不比列治文低多少。 再有部分买家不知道， Tsawwassen 的租房市场非常稳健， 大量稳定收入的西人租客住在这里租房，这里的租金回报率绝对高于其他大温地区， 出租也很快， 房源少，租客多是这个地方的特点。 

不光是华人越来越喜欢这里，大批的大温当地西人更是把这里当成退休天堂， 室外桃园般的生活吸引了大批高净值收入人士搬来这里享受这里的宽敞的大地别墅，安静，安全，环境秀美，空气清新，步行去海滩， 走路去购物， 都在这里可以实现。如果你喜欢大海， 喜欢去岛上游玩， 那更不必说， 这里5分钟就可以上ferry 船了， 各种小岛游，tofino, salt springs island, Pender island, 闲暇时光去小岛小住几日真是难得的享受。

除了吸引大量新买家进入， 大温不少的开发商也是看好Tsawwassen 的未来发展，跑马圈地般布局， 不断带来大型开发项目， 为这里带来了大批可负担的联排别墅， 公寓， 及独立屋别墅项目， 很多年轻小家庭置业朋友搬来这里， 人口不断增加， 社区活力大大增强。 三角洲港物流中心不断扩建， 吸引大量公司入驻， 包括亚马逊物流中心就落户于此，带来大量就业。

Tsawwassen 部分新开发项目：

Tsawwassen Landing
Onni Group在270英亩的土地中收购了120英亩用以建造Tsawwassen Landing。包括联排别墅, 独立别墅，目前正在出售。

​Tsawwassen shore

Tsawwassen shore是一个面向乔治亚州的海侧的总体规划项目。本规划将以中高层公寓、联排别墅和独立住宅作为主推产品。未来的社区中心、海边步道、日托中心和运动场都在其中。

Aquilini development

温哥华本地最知名的开发商之一，退出Tsawwassen Shores , Pelican cove  之后， 又不断退出了Broadway Townhouse,Peregine, Coast , salt and meadows condo 等联排别墅， 公寓项目。

Tsawwassen Town Center
Century Group将重新开发Tsawwassen镇中心，并提出了一个新的总体规划。该项目将新建约700套公寓，12万平方英尺的商业零售空间，Tsawwassen新社区图书馆，以及4万平方英尺的户外公共空间。此项目仍在规划阶段。

West Coast Estates 
项目由建商 Executive Group Development 开发，占地超过20英亩，提供独立屋、联排别墅、多户型公寓和精选房屋等多形式住宅，是一个充满活力的大型项目。率先发售的是位于小区南面的20套3-4卧室独立屋，面积从2046-2564呎不等

Seaside by Mosaic
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Seaside楼盘，位于世外桃源般的Tsawwassen新型社区；似远离城市喧嚣，但享有便利的交通支持，沿着17号和99号高速公路一直开去，到达温哥华市中心仅需45分钟车程，去美国边境Point Robert只需要20分钟车程，15分钟车程便可到达华人聚集地且生活资源丰富的列治文市。距离Delta 中心10分钟车程，轮渡码头Ferry Terminal 仅5分钟车程。

Southland Tsawwassen

三角洲楼花Southlands大型社区将提供950套住宅，户型包括独立屋、联排和公寓。首批发售33套联排别墅和4套独屋,面积范围从1500平方英尺到2150平方英尺不等。联排特别设计带有前门门廊和后院露台，提供开阔户外生活空间。

Tsawwassen Springs
是著名本地西人建商花10年时间精心打造的高尔夫球场景观公寓及独立别墅项目， 共4座公寓，194栋独立别墅， 全都坐落于高尔夫球场内， 环境极其优雅，位置方便，是大温少有出门即可打球的高尚社区。目前所有房屋全部售罄。 部分二手房转卖中， 可随时联系jacky 看房。

海外买家福音，无需海外买家税， 免BC投机空置税

Tsawwassen 有一部分土地属于Tsawwassen first nation 第一民族拥有， 这种土地是不能卖的，但是开发商已经从原住民政府租下来这些土地用于开发房地产， 预付了99年的土地费用。
这些建造土地是 “ 租赁产权 ” ，即 Leasehold 。尽管业主不能拥有物业的土地所有权，但您仍是房产的拥有者，并且可以像普通房产一样出售或出租。因此购买的业主得以享受免征海外买家税的福利，并且节省整整20%的预算！而且即使空置也不需要付空置税， 这是大温唯一的享受此优惠政策的地方， 没有加拿大身份的海外游客， 学生，工作签证，陪读签证，都可以考虑在此安家，免税的同时， 没有空置税等后顾之忧。
这种房子买卖也很活跃，升值也不慢，说实话，这两年的涨幅很令我惊讶， 以前不到80万的新独立屋， 今年已经160万了， 以前60万的联排别墅， 今年已经近100万了。我想原因无非一个， 就是价格洼地，自然有人识货。99年后的事情，很多人是不去考虑的，没人知道那时会怎样， 也许象征性的交一点土地租金又是99年， 也许这个房子不到99年就拆迁了，谁知道呢。一个建国才250年的国家， 你问他100年后的事情，没人能回答啊。暂时便宜确实真实的。

所以我的建议是，不能要求完美，价格优势已经是最大的好处了，而且即使你喜欢所谓的永久产权，当你住几年后拿到身份，你再转手换房，省了税，赚了钱，不是非常划算的投资吗？别忘了， 大部分买这类房子的还是本地有身份的自住居民， 他们是因为性价比， 而非身份问题才买的， 而海外买家， 无形之中，在税收上与当地人站在了同一起跑线了，不是吗？

再有一个明确的利好信息必须要提：
终于! 梅西隧道改造获进展 ，今年开工! 列治文，南三角洲方便了， 这里房价要起飞!
这条新隧道预计将于2030年开通，耗资约41.5亿元，将设2条公交专用车道，还有供骑自行车者和行人使用的独立通道。

​Tsawwassen Springs 高尔夫景观公寓，1房1厅，630尺， 仅叫价499000， 出租可月租1800. 无敌高尔夫球场美景。
Panoramic Golf course, mountain, Ocean, Sunset Views...Absolutely STUNNING Penthouse in Tsawwassen Springs' most sought-after building! Golf resort living at its finest! Executive 1 bedroom plus storage. Luxuriously appointed with granite counters, stainless appliances, soft closing drawers & cabinets, undermount sinks, geothermal heating and air conditioning, high ceilings, large balcony with gas BBQ hookup, insuite storage. just steps from the Golf Clubhouse, driving range, Pat Quinn's restaurant, Newmans Fine Foods, Nat's Coffee and Tsawwassen Mills Shopping Centre. Easy to show.

​2. 叫价998，000 ， 成交价 1，005，000
卖家买入这个房子时是大概75万，谁说leasehold 房子不升值？同样的房子在列治文要200万， 在Tsawwassen 永久产权地也是150万，有的人不敢买，有很多人却都会考虑买的，毕竟99年太遥远，而且就算理论上到了99年也就是在补交一次土地租赁费用，房子仍然可以是你的，而且可以翻建新房子（价格为什么这地低？ 因为你因为没有买入这个土地，没有永久产权，但是价格给你充分的补偿回来了）

​那么，目前在Tsawwassen 原住民的土地上，除了建有大型购物中心Tsawwassen Mill and Commons外，大批开发商正是看到可这里潜力巨大，大量拿地，不断有开发项目正在推出，
Jacky 在这给你给你说一下有哪几个：

1. Tsawwassen Shore - 著名开发商 Aquilini 
网站：https://tsawwassenshores.com/homes
所建项目包括公寓，联排townhouse, 独立屋等。 前期推出的独立屋，Townhouse 1期都全部 卖光。
目前正在售townhouse 2期， 及公寓项目，2018年中会推出独立屋项目。

2. Tsawwassen Landing  - 著名开发商Onni 
网站： https://www.onni.com/tsawwassen-landing/
项目包括联排别墅townhouse，独立屋

3. Tsawwassen Seaside - 著名开发商 Mosic
项目为海景townhouse

4. west coast estate tsawwassen --Executive group development
http://livewce.com/
 

真正的智者眼光长远，看到未来， 这里未来5-10年会发生巨大的变化，另整个大温侧目，将成为Tsawwassen 新的市中心，因为接近Ladner, 更有望成为整个South Delta 的中心。
这次就谈这么多，您有任何问题，不妨加我的微信：6043541668， 或直接打电话6043541668给我，Jacky wu 作为Tsawwassen 最精通华人经纪，会给你一切满意的解答。
www. jackywuhome.com

​房源3： 新Townhoue 联排别墅， 60万起

100万还可买近万尺大地独立屋?  300万已是无敌海景别墅? 是的，措瓦森（Tsawwassen） 地产的性价比会带给您无限惊喜，作为2015，2016 大温涨幅之冠，目前南三角洲措瓦森（Tsawwassen） 地产正在逐步走出政策调整的影响，销售量及挂牌量日渐活跃，一切都蓄势待发，现在是投资自住的最佳时机！我以我深耕当地市场多年的经验，保证助您实现梦想！
 
为什么说措瓦森（Tsawwassen）地产 潜力巨大：
 
优势：
1.  30 分钟到Downtown，20分钟 到机场或列治文市中心， 比白石近15分钟车程。
2. 地势高起，绿树参天，海滩环抱，阳光充足，难得的优雅小镇风情。
3. 优质高排名公私立名校， 英语环境大温最纯正
4. 传统白人富足社区，治安良好，享受退休慢生活
5. 拥加西最大面积购物中心，购物逛街都方便
6. 同温，本，列相比，价格差距明显，房价可负担性强，补涨潜力巨大
 
利好：
1. 梅西隧道改建立交桥已经动工，预计2022年完工，解决了这一交通问题，南三角洲是最大受益者， 必将迎来价格上涨。
2. 大型购物中心Tsawwassen Mill & Commons 相继开业，吸引大量人流，提供大量就业机会，购房及租房需求大增。
3. Tsawwassen 除了拥有轮渡码头，还有加拿大第一大集装箱港口Delta Port，已规划的300亩Delta port港物流中心一二期已在建设中，大批企业将相继入驻，势必创造大量当地就业，预计Delta人口将在未来10年左右增加2万人。

​Jacky 在这里恭喜这两年看到我的文章找到我的朋友们， 收获不是一般的大啊。我也遇到了很多有眼光，敢于投资的朋友， 当然也为那些让Jacky 带着转了转，最后犹豫没有出手的朋友惋惜。2014年60万都还可以买一块上万尺的大地，目前已经翻倍最少要120万，而且目前抢房势头非常激烈，很多房子出来只一天，周末做一天open House， 周一收offer, 马上无条件卖掉。大温其他地区也是这样的状况，列治文一套Francis 大街上的7000尺地的老房子，突破200万，抢高80万，正式宣告列治文新房将进入300万时代。

那么我们在回来看Tsawwassen, 价格高吗？比前两年，确实高的离谱， 但是跟其他地方比比，您就明白了，这里还是低啊，8000尺地120万，万尺地140万， 在列治文多少钱， 列治文4000尺地已经120万，6000尺地已经160万，8000尺200万，再大的就没法看了。而且Jacky  可以明确的跟您讲， Tsawwassen的 利好才刚刚开始，这里的巨大shopping mall 还没有开业，还没有吸引大量的人流关注这里，当然大量的就业人口也没有到来， 还有2017年的隧道改桥梁还是没有引起很多投资客的足够重视。就一句话，如果等每一个人都知道这里的好了，这里的价格也就高到不行了。

排除这些涨价预期，单单就tsawwassen 这个地方，生活居住到底好不好？ 毕竟我们不一定都是为了投资，还有自住的朋友，那么您来实地考察考察吧， 联系到Jacky 我会很愿意的陪同您。我是非常喜欢这里优美的自然环境，安静祥和，跟很多本地住了几十年的老外聊过，他们就说tsawwassen 这个地方，很多人搬来就不愿走了。在他们眼里，这里好过列治文，好过本那笔。为什么，因为这里有海滩，有森林，有高尔夫球场，有小镇风情，也有很纯粹的英语环境，有所有孩子都要上的一个公立中学，有排名非常好的私立名校，有商场，超市，有距离很近的医院，有到列治文20分钟，到机场30分钟，到downtown 40分钟的距离。 当然最重要的是有宽大的地块，茂密的绿化，整齐的街道这些因素让这里的独立屋看上去更有外国风情。这里的房价单纯从数字上看可能是几乎没有100万以内的，但这里房子大部分都是大地块，6000尺地在这都是小的，不管多少年的老屋，西人一般都会把室内装很考究的装修，前后院花园打理的很有品位， 想想您多年后如果觉得房子就了， 拆掉重建新房，这里不是非常适合您一家老小的生活吗？ 

很多朋友问Jacky 是不是这里抢房的都是华人， 其实不是的，我有好几单的客户都没有抢过老外，很多西人一样认可这个地方，一样有需求，温哥华列治文的价格涨到这么高，他们自然很多都愿意搬来这里。所以这里的市场刚需非常强烈，目前状况就是供不应求。
欢迎有问题的朋友发email : jiwucanada@hotmail.com  或加我微信： xiaowu_Vancouver  或打我手机6043541668.    
作者：精通Tsawwassen第一华人经纪Jacky Wu。
本文Jacky Wu原创文章，未经许可，不得转载。

​三角洲市为半岛型，坐落于大温地区的最南端，南与美国接壤，北面与列治文市隔河相望，西靠乔治亚湾，东接素里市，气候上是大温乃至整个卑诗省日照最充足的地方，尤其西南部我们称之为杜华逊的小区（Tsawwassen）。


Tsawwassen取自当地原住民的语言，意为“面朝大海”，四千多年来，Coast Salish原住民一直在此安居乐业，直至今日，所以这里仍有大片的原住民保留地，面积多达700英亩，农耕特色延续至今。
杜华逊总人口只有2万多，除了数量并不算多的原住民，当地居民以精英白人为主，社区治安非常良好，家庭收入在大温位列前茅，属典型的白人富足社区。

​Tsawwassen有着宜人的自然环境，安家于此的加拿大Shato集团联合总裁Ron Toigo曾如是总结道:“这里阳光普照大地，一派自然风光，海滩、森林、草地、沙鸥、水禽，夏天美得令人心醉，冬季湿润却不寒冷，天天都好像生活在人间天堂里。”
区内的Boundary Bay公园是从事夏季户外运动的天堂，适合冲浪、划独木舟、游泳、帆船等各项水上运动。Tsawwassen遍布公园，健步、慢跑、骑车、野炊、观鸟，终年乐趣无限。
区内还坐拥北美最大规模的渡船摆渡终点站——Tsawwassen Ferry Terminal。
Tsawwassen拥有优质的教育资源，公立中学South Delta Secondary菲沙中学5年的学校排名靠前（80/264），私立的Southpointe Academy更是名列前茅，乃名校中的名校。特别值得一提的是，所有学校几乎无ESL学生，便于新移民语言环境的融入。

近来，Delta市加大了对Tsawwassen的开发力度。可媲美铁道镇Metropolis的Tsawwassen购物中心已纳入规划，2016年将正式启用，并随着Tsawwassen Springs，Tsawwassen Shores 等大型楼盘开发项目的建成，这里会越来越受到大温居民的关注。
列治文与三角洲市的Massey Tunnel隧道也已提上改建日程，这些市政建设与地产开发势必会极大提升Tsawwassen乃至三角洲市的城市竞争力，使得目前这一房地产的价值洼地——大温的世外桃源——不再“藏在深山人未识。”


这个大温名副其实的世外桃园距温哥华市中心仅30分钟车程，20分钟即可达到国际机场和美国边境，10分钟即可到达华人购物吃饭好地方列治文市，未来杜华逊大型购物中心将来会是一个以名品Outlet为主要卖点的大型商场，会吸引大量南下到seattle outlets 购物的人流。目前主交通干道修建以及Massey隧道改建也在紧锣密鼓规划当中，基础设施的完善定将提升Tsawwassen s的物业价值，更彰显它独一无二的性价比。


这里状似半岛，很多临海人家的后院就是沙滩或泥滩，品种繁多的海鸟起落飞降，在海天一色的远方，正是美国华盛顿州终年积雪的贝克山。 这里的景色虽比不上西温和温西向海的美景，但气候要暖和得多，地势要平坦一些，交通也比西温更方便。前几年的价位比较普通，水滨住宅不过四五十万，水景水宅只要三十万出头，但今非昔
比，一旦人们发现了它的价值，购房者立刻蜂踊而至，两三年之内，这里的房价几乎翻番，而且抢得非常快，致使晚到者不是买不起，而是根本无房可买，水滨豪屋价格高达二三百万元，而中低价位却完全缺货。


有一些华人朋友常问到的问题，也有一些误区，我在这里可以解答一下：
1.Tsawwassen 是原住民地区吗，主要居民都是原住民吗？
其实Tsawwassen居住区 大部分不是原住民的土地，原住民保留地多是农业用地，不可以开发房地产，即使有在原住民土地开发的房子，开发商或地产经纪也会明确告示的。
这里的居民大部分是白人，原住民的数量极少。
2.Tsawwassen 的地势很低吗？土质松软吗？
其实这也是大大个误会。Richmond 和 Delta 的整体地势确实比大温其他地区低，但是南Delta的tsawwassen 地势并不低，平均海拔至少在50米以上，而且土质非常好。

上面这张图什么意思呢，它是说如果把海平面调高4米，大温地区哪里能被水淹到，注意图上左下角的那片未被淹到的就是Tsawwassen.(此图仅供参考，其实本人觉得意义不大，海平面怎么可能突然升高4米？及时大地震引起海啸，大温地区也有维多利亚岛的保护，专家说最多有一到两米的影响，大家不要杞人忧天。）
3. taswwassen 交通不方便吧，过隧道很堵吗？
这里当然没有温哥华列治文方便，但是开车区区10到20分钟，你可以跟住温西列治文一样，而且过来Massey隧道就转到17A号高速，宽阔笔直，从来不堵车。两边是绿色田野，远处向南海天一色，绿树成荫，向北，雪山美景尽在眼底，这10分钟车程其实是种享受。不信您自己开车试试看。那个隧道是挡住很多朋友南下置业的脚步的，但您如果住在菲莎河南岸，您可不必有任何担心，政府在上下班高峰时，会开3车道给南边上下班的居民，所以是一点不赌的，即使所谓堵车也是并车道时慢一些而已，跟中国北上广大城市比，那就是叫一路畅通。而且省政府计划2017年建新立交桥取代这个60年代兴建的隧道。投资要趁早，可不能等到所有人都知道了才行动。


4. tsawwassen 的学区好吗？
Tsawwassen 居民大部分为高收入的白人中产阶级，素质高，人友好，反正我的感觉比列治文，温哥华的白人更存朴友好一些，也许是这里人少，人都心情好，比较nice吧。
所以这里的生源其实很好，一个地区家庭状况决定了一个学区的好坏，而不是但看排名。不过从排名来看，south delta secondary school 也是表现不错，多年位于80名左右，我认为在公校里，前100名其实都很好。这里还有一个私立中小学，southpoint acedamy, 更是名列前茅的名校。很多华人家庭就是为了让孩子上这个学校，而选择搬来Tsawwasse 而了解并爱上这个地方的。总之，这里华人还不多，学校的ESL比例特别低，语言环境没的说。
5. 这里购房方便吗？
这里是一个成熟的社区，有自己的towncenter, walmart,save on foods, shopper drugs mart, thirfty 等大型超市都有，而且2016年这里要建成超大型的购物中心，到时这里不但是购物方便，而且成了购物天堂。那个购物中心要建成有1000个座位的美食广场food court, 购房美食都不耽误。一定要买华人的油盐酱醋，到列治文也是最近的，这也是我非常看好这里的原因之一。
6. 这里治安好吗？
Tsawwassen 治安在大温，乃至整个BC都是最好的，多年来犯罪率几乎为0， 这里为半岛行，3面环海，其中一面跟美国小镇point robert接壤， 几乎没有外界打扰，交通井然有序，没有混乱繁忙的车流，真是生活的好地方。而且这里去美国加油很便宜，很方便，不用跑到和平门过关。比起南素里白石，这里离温哥华列治文更近一些。


（本文Jacky Wu原创文章，未经许可，不得转载）

事实也证明，上述2010年和2012年两次强震发生时，大温除了有感和民众一定程度的心理恐慌外，没有什么大的实际灾害。地震引发的海啸，只是威胁了美国西海岸、夏威夷和卑诗省的温哥华岛，大温地区几无影响。
对于海啸引发的关注，列治文市政府曾发布研究文章表明，历史上，列治文没有收到过海啸的侵害，即使是1700年的大地震。卑诗大学地球及海洋科学系教授赫恩(Elizabeth Hearn)分析，受温哥华岛阻挡，当海啸抵达乔治亚海湾(Strait of Georgia)内的列治文及温哥华市时，威力将减弱，估计最高仅一米。由于海啸引起的余波可以从温哥华岛南北两端绕进内海，北端由于距离太远，对温哥华地区影响微乎其微，从南端进入的余波北上，冲击白石镇和萨瓦森码头一带，不过最高也不会超过两米。
卑诗大学地球及海洋科学系教授博斯托克(Michael Bostock)也说，1700年的强震海啸曾高达9米到12米，巨浪曾横越太平洋，摧毁了日本的海岸村庄。但对大温地区似无甚影响。
2011年日本地震后对列治文房地产市场有些影响，但影响有限，主要还是大势影响
2012年，由于大温地产市场长期升温，市场空间明显收窄，加上联邦移民部暂停投资移民和家族团聚类移民，对技术移民进行大幅调整，尤其是7月出台的多年来较为少见的房贷紧缩政策，无论是新移民还是首购者的住房需求，都受到一定的抑制，所以，大温市场逐渐进入买方市场。
对于列治文来说，早于大温市场先行下跌，有一个明显的好处：在大温市场继续高歌猛进的最高潮，列治文提前退场，提前挤出泡沫，避免了更为剧烈的震荡，所以，整个2012年，列治文和大温主要城市市场都在下滑，但列治文表现为一种平稳的下滑，没有出现大幅震荡。
提前退场，意味着列治文比其他城市拥有了更多的消化和积蓄时间。2013年的大温市场，总体大概是继续求稳，而列治文可能是其中最稳定的一个城市。
通观列治文房地产市场的历史，也说明了这一点：大温地产走势的一个简单逻辑是如果温哥华市场不跌，列治文就不会再差。温西有空间，升降幅度都很大，而列治文有韧性，即不会大涨，也不会猛跌，随着大势往往取中而行。
取中而行的另一个表现，就是大家通常所说的：列治文和温哥华西区的价差会支持列治文的房价。列治文跟在温哥华西区后面，你涨我涨，你跌我缩，你平我稳。
列治文这个城市，有人爱，有人恨。但无论是谁都必须承认，海外华人离不开华人社区，而列治文是大温华人社区的核心。这里就是一个新的中国城。

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