加拿大的房产市场，尤其是卑诗省，持续保持上升势头。最近公布的一系列数字显示，当世界其他一些地区正面临着经济危机的带来的威胁时，我们卑诗省大温哥华地区列治文市的（Richmond）中位房价，却仍在快速上涨。这鲜明的对比，让人不得不想窥探列治文——这备受华裔移民青睐的居住地，到底有什么样的魅力，可以一直维持并不断提高自己的 “身价”，并让当地房产市场的火爆度和房屋价格跻身于加国前列。
《房地产周刊》根据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）提出的“23个列治文房产市场蓬勃发展的原因”，带您再次细细品味列治文独特的人文、自然环境，和投资发展潜力。
1.亚洲投资
从应有尽有的各式中国餐馆，到亚洲风格的购物中心、娱乐场所和设施，列治文向来是华裔移民居住和投资的首选。90年代早期，有不少来自香港和中国的移民担心中国经济的不景气，而决定移民温哥华。到了温哥华之后，首选住在列治文，因为这个地区可以让他们很快地适应并融入。移民来的华裔大多手里有些钱，而列治文房地产市场的稳定性，成为他们决定购买物业、进行投资的重要原因。现在，从中国专门来列治文看房炒房的“买房团”，已是一车接一车；在豪宅门口拎着装满钱的公文包的 “现款”买家，也已不鲜见。


2.体育设施
列治文市拥有适合不同季节、不同天气的体育设施。市民可以到市内的公园、以及列治文地标性建筑之一、著名的2010年冬奥会馆（Richmond Olympic Oval）内尽情享受各项体育运动，或观赏那里经常举行的大大小大的业余和专业体育赛事。加拿大速滑运动员克拉森（Cindy Klassen）就曾在冬奥会馆内为2009年世界杯赛进行试滑。


3. 三文鱼
如果你是新鲜三文鱼的“粉丝”，住在列治文可就有福了。走近渔人码头旁停靠着的渔船，新鲜捕捞上岸的三文鱼任你挑选。每年，厨师们也会在列治文举行“Steveston渔人码头三文鱼节盛宴”。


4. 卧室社区
卧室社区,又称宿舍镇, 或通勤者镇。它一般是较小或比较郊区更偏一些的城市。卧室社区的经济基础一般是房屋销售和零售业，而不是重工业或技术。
列治文就可视为一个卧室社区。除了享有“亚洲之外最亚洲城市”的声誉，列治文其他族裔团体的数量也在不断增加。而列治文中心（Richmond Centre）和南部的渔人码头（Steveston）就存在着很明显的文化对比。被誉为“宗教一条街”的五号路，是列治文不同族裔社区的最好体现。随着天车线“Canada Line”的运营，列治文也聚集了越来越多的年轻人士，他们之中有不少在温哥华市中心从事专业工作，但选择居住在列治文，只为可以更好地享受工作。


5.夏日狂欢
每到夏季的周末，成千上万的人会挤到列治文来参加各种充满乐趣的互动：美食大赛、钓鱼大赛、业余体育竞技、音乐节，或者只是随着人流信步码头，购买新鲜的海产……总之，列治文利用它得天独厚的地理优势，和多元的文化，将市民的生活点缀得绚丽多姿。


6.食品安全
列治文是大温最后一个经营本地种植，并能提供商业数量的地区。很多蔬菜水果都有在列治文出产。图片上的史提芬农场（Steves Farm），是列治文居住地区的最后一个农场。农场主史蒂夫夫妇（Harold and Kathy Steves ）每天清晨都会在牧场旁的堤防步道放牛，保证奶源的纯正无污染。


7.充裕的发展项目
列治文市一直十分欢迎投资和发展商，不久前还批准了在此建造卑诗省第一座由木材构造的六层楼公寓，可惜完成之前却被一场大火无情吞噬。图片上，我们看到卑诗省前省长金宝尔（Gordon Campbell，左二）、列治文市长马保定（Malcolm Brodie，右二）在为一项投资项目进行剪彩。


8.时尚的生活
列治文的传统好区Seafair、Steveston、Terra Nova 已经成为嬉皮士和年轻父母们购房时最新的地点选择。他们追求生活的品质和便利，这点列治文完全可以满足。而相比温市中心的房产价格，列治文则更显得可爱很多。举例来说，在渔人码头（Steveston）区域，有不同的文化设施，吃喝玩乐的好去处数不胜数。这里的蓝色独木舟海滨餐厅（Blue Canoe Waterfront Restaurant）可以容纳110名顾客，设有47种啤酒的选择，让您边享美食、边赏美景。


9．不受隧道塞车困恼
虽然列治文周边的拉德纳（Ladner）、三角洲地（Delta）地区房价更为便宜，但对于需要每日定时上班的通勤者来说，在上下班高峰因塞车而被卡在隧道里的滋味可一点不好受。虽然列治文去温哥华市区的路有时也会堵，但相对而言，列治文的交通状况会好得多。


10.浓厚的艺术气息
从经常被摄影师捕捉入境的Finn Slough废弃船，到作为双年展作品在Lansdowne 中心展出的巨大元首，再到Gary Point公园的海滩电影、大小剧院里的座无虚席，列治文地区的艺术发展越来繁盛，充分满足本土居民和移民们在文化和艺术上的渴望和需求。如图展示的是在Landsdowne Centre举办的“温哥华双年展中”的一件墨西哥雕塑作品。


11.地理位置
一个简单的事实：温哥华现在已经不可能再生新的土地了，因此房屋的建造趋势，也在不断向郊外发展、向高处延伸，列治文就跟随着这种发展趋势，建立了很多高层公寓。当素里（Surrey）和本拿比（Burnaby）仍在与“工人阶级城市”的这个烙印抗争时，列治文的经济发展已经帮助它摆脱了单纯的“移民城市”标记，吸引着越来越多的本地民前来居住和投资。


12.美食
如果说温哥华是美食天堂，那列治文市，则是这个美食天堂里最精彩一部分。来到列治文，你可以发现一些世界上最好的中餐馆，传统经典的，现代摩登的，美食爱好者们一定会被列治文琳琅满目的各式美食料理所深深折服。这里，Brendon Mathews和妻子Anne-Marie以及两个女儿Madeleine 、 Chloe在列治文一中餐厅品尝中式点心和菜肴。


13.犯罪率较低
虽然列治文也一定会有犯罪事件的发生和无家可归Homeless 人士，但这些数字相比大温的其他地区，尤其是温市中心要低很多。


14.天车(Skytrain) 加拿大线“Canada Line”
为迎接冬奥会兴建的“天车加拿大线（Canada Line），全长19公里，耗资20亿元，北起温哥华市的交通枢纽Waterfront站，向南一路延伸，直抵列治文市(Richmond)中心，并有一条向西抵达温哥华国际机场的支线。换言之，这是一条将温哥华市中心、温哥华国际机场及列治文市中心连接起来的交通快线。当高贵林（Coquitlam）、兰里(Langley)和三角洲(Delta) 地区的居民还在为交通问题烦恼的时候，Canada Line让列治文居民只需25分钟就到达温哥华市中心。从起点到终点沿途经过16个站，也都为市民出行提供了极大的便利。


15.公园和步行小径
在步行小径上散步，是列治文市民中常见的户外运动。列治文也有很多公园，Richmond Nature Park 、Garry Point、Terra Nova等都是一年四季的好去处，为市民们近亲自然，呼吸新鲜空气创造了条件。


16.气候
虽然列治文冬天的温度，亦会达到大温其他地区的水平，但它的降雪量、降雨量、起雾量都会相对较少。这是因为列治文靠近机场，高空急流多。


17. 房屋盖改造空间大
列治文的很多房子，都是在过去40年中建造的。这些房子占地较小，建材相对廉价，更谈不上在建筑外观上的吸引力。但也正因如此，这些房子比较容易进行拆卸改造，有不少老式的独立屋就被推倒翻新为极具现代感的联排屋，是非常适合摩登家庭的住宅。这种老式住宅的翻新工程，列治文当地一般不太会有人抗议；但相同的情况若发生在温哥华，也许就会受到官僚的阻碍。


18.奥运带来的曝光
2010年冬季奥运会的举办，让世界各地亿万民众对列治文有了全新的了解：这不是一个只对移民和外来投资感兴趣的城市，它的自然风景、多元文化、人文风情都是值得大家深入挖掘的；列治文的大门，也随时向世界各地的民众打开。图片上，我们看到的在2010年2月20日冬奥会胆子1500米速滑的金牌得主、来自荷兰的Mark Tuitert（右），将铜牌得主、来自挪威的Havard Bokko甩在后面。


19. 发展空地
列治文向来不缺空地。尽管归属于农业保留地（ALR）之下，但这些空地可以（而且经常）被转化成开发用地。座落于列治文市的No. 5 Road与Steveston Highway交叉处的“梦幻花园”，曾经就全是农地，如今随着列治文的高度发展而成为交通要道。但由于它的投资案使得当时的卑诗省长黯然下台，而使人们对它存有负面印象。现在“梦幻花园”已被推倒，该地将建立新的发展项目，带出列治文又一蓬勃发展的新社区。


20.物业购买选择多
最近几年列治文的发展，带动了当地房产市场的火爆。就如上面提到的，无论是移民还是温哥华本地民众，越来越多的人选择将家安在列治文，这种需求也带动了房产商之间的竞争，争相开出好盘。在配有完善现代化设施的同时，还会提供各式优惠条件来吸引买家。如此一来，买家有了丰富选择，可以货比三家。无论是可以眺望海滨美景的海景房，还是适合普通家庭居住的温馨公寓，在列治文都有很多不错的选择。


21.社区活动
“社区活动”这项给列治文加分的项目，值得拿出来特别提一提。列治文的社区活动常年不断。周末性的节日如“高桅帆船快泊岸（Ship To Shore tall ships）”提供民众参观多艘高桅帆船的机会，亦可在陆地参加专题电影之夜、农民和工匠市场等活动，让市民在周末假期可以不用任何花费就能体验乐趣。年度性的儿童节、音乐节和夏季露天电影，也都不时给民众带来惊喜。图中，居住在列治文的11岁女孩Elaiza Ong，在2011年“高桅帆船快泊岸”活动中参加高桅帆船冒险游。


22. 大型企业投资
列治文作为卑诗省与亚太地区经贸合作的重要枢纽，吸引了大批公司的落户。微软公司就在列治文开设了下属机构，为其进入亚太市场和美加之间的业务往来提供便利。图中，全球最主要的对地观测卫星信息公司之一的MDA公司副总裁Steve Oldham在其列治文办公室的空间站Canadarm。


23. 良好的就业形势
有很多因看重列治文居住环境而搬到列治文的市民，为了方便而把工作地点也选在列治文，带动了当地通勤人数的增长，也为就业市场注入了活动。图中，列治文翡翠海鲜酒店老板David Chung，欢迎卑诗省亚洲餐厅协会成员的到来。


（图片来源：Vancouver Sun）
24.华人生活交通超方便
 要想吃中餐，就到列治文，毕竟民以食为天，不论您住在哪里，一日三餐才是生活中最重要的。沿着列治文的3号路和亚历山大路，各类亚洲参观遍布，不管您是想吃川，粤，湖南菜，东北菜，北京菜，上海菜， 都可以找到您的最爱，同时日式，韩国餐馆，泰国菜，越南餐厅，丰富程度这里比得上任何一个国内的中小城市。各类华人超市，大统华，中国世界，公众市场等，华人做饭必备材料您都可以找到。






25.学区好
列治文的大部分公立高中在BC省的排名非常不错，Mcrobert, Bunett,steveston London, Richmond High, Mcmath都是排名在50左右的高中，名校升学率一直很高。

大家都知道，在同一地段，同样大小，同样状况的房子，独立屋一定会贵很多。为什么？你可以说：“独立屋不受邻居干扰，住着舒服。”对！但这只是表象，实质是：独立屋的地皮大，完全归业主所有和使用——那块地值钱！
只要是Freehold 的房子，在卖房信息表（Listing Sheet）中一定会标注这个物业的地皮尺寸，比如：Lot：50X120，Lot：30X110，Lot：20X100等等，这就是地皮的尺寸，也就是Lot Size。
Lot Size的单位通常用呎（Feet），50X120 就表示地皮的宽和长的尺寸了。如果那块地不是长方形，是块不规整的四边形，50 就表示地皮临街一边的宽度(Frontage)，120 就表示地皮纵深较短的那个边的尺寸(Depth)。如果那间房子门前有人行道，那地皮的深度尺寸要从人行道的内边开始算起。如下图，红线以内才是图中那间房子的地皮，标注为Lot：50X120 Feet
买Freehold 的房子，在Offer 里都会要求卖主提供一份土地 勘测图，英文称Survey。在Survey 上标注房屋地皮的坐标和房屋在地皮上的位置。依据这个Survey, 你可以知道所买房子的地皮的确切边界，这是建围栏的依据之一。
同一地段，Lot Size越大越值钱，这是常识。但有时你会发现，房子大小状况差不多，但Lot Size 面积小一些的反而贵一些，这又是则么回事？
原来Lot Size更值钱的地方是地幅的宽度。比如说：50X120 呎和30X200 呎两块地皮都是6000平方呎，但前者一定比后者贵。因为在前一块地皮上可以盖出一间像模像样的豪宅，而在30呎宽的地皮上盖出的房子，即便是装修得再豪华，也称不上是豪宅，卖不出豪宅的价钱。
通常说来，投资房地产的人士，会更看重Lot Size 的大小和宽幅，一般买房自住的可能就不会太计较是否宽度窄了3呎或是深度少了5呎，可能会更注重房屋的状况和内部的大小结构。那么，买房自住要注意Lot Size 的什么事项呢?
首先，要注意如果Lot 太窄，比如独立屋的Lot 只有20呎宽， 即便是房子再好，也要慎重考虑是否购买。
如果Lot 的形状过于不规则，比如有明显突出的细长尖锐角，相信大部分买家都会在意， 还是不买为好。
至于位于拐角的Lot, 通常是后院对着另一户人家的侧墙，或是只有侧院而无后院。如果后院不是太短，并无大碍，可能有人更喜欢。如果后院太短，可能在后院活动时视线受阻挡，有压抑的感觉。位于这样Lot的房子，买与不买，完全取决个人爱好。
平整方正的Lot 是最理想不过的了，但难求十全十美。实际上常常会遇到前宽后窄，前窄后宽，前高后低或前低后高的Lot，对这样的Lot, 风水先生们会说得头头是道，但信不信由你。我要说的是：如果前后都高，而中间低的Lot，要看清了这块地上是如何排水的，这种Lot 上的房子地下室潮湿，渗水的机会大，要看仔细了。
如果是买新房或楼花， 挑选Lot 和地段， 会更重要，讲究也更多些。

初次在温哥华置业的朋友，一定有很多疑问。到底我们在温哥华如何挑选房屋呢？买房可以说是我们最大的一笔消费，它不同于买衣服，如果不喜欢了可以换或者退。因此，买房是一件很慎重的事情。有的人可能看房时单单被一点吸引，比如房子新，院子大，学区好甚至有的人单单看上了厨房就会买房。等到真正入住后才发现有很多不满意的地方。所以买房要看综合的条件，你要先自己有一个看房清单，把自己想买的房子条件列出来，这样看房时才不会盲目，但是想找到一所100%满足自己条件的几乎是不可能的，所以只要一所房子80%满足条件，就可以说是适合你的好房子。


买房子可以从以下这些条件选择：


1. 地段，英语叫Location，其实买房不管是中国还是外国都是有一句千古不变的谚语的，那就是买房最主要的六个字“地段，地段，地段”。看地段也有很多细的分类如下：


   （1）口碑，在加拿大一个好的社区往往是几十年逐步形成的，当你进入一个社区感觉，到处树木成荫，绿草匆匆，每家都把自己的前院打扫的干干净净，那这个社区一定是个好社区，居住人群的素质一定是不错的。有的人也从社区人们开的车判断一个社区的好坏。你也常常可以听到一个城市人们对各个社区的评价，虽然有的人说别人的评价是次要的，听听就算了，可是如果大部分人的评价都一样，那是很值得参考的信息，因为一个社区人们对她的评价很高，那等你出售此处物业的时候一定也是很好卖的。我们在买房选房时一定要想到将来出售的情况，才能买到升值潜力大的房屋。


  （2）学校，学校可以说是左右人们买房的最主要因素。甚至现在学校排名已经站在决定房价的主导地位。从今年开始温西，列治文，西温房价一路飙升其中原因就是因为这三个地区的学校都非常好。尤其是中国移民，移民的目的大部分都都是因为孩子的教育，所以他们当然会选好学区居住。


   （3）交通，交通是个比较两面性的问题。如果是买公寓，买在交通繁华地段是首选，因为住公寓的主要是需要上班的年轻人，交通便利可以节省他们上下班的时间，而且公寓一般都坐落在城市中心，晚上有餐馆，酒吧，很适合年轻人的生活。如果是住独立屋，那么人们的选择正好相反，买独立屋人们喜欢安静的内街，不喜欢和交通枢纽太过接近。


  （4）社区周围的公共设施，比如公园，图书馆，游泳馆，健身房，超市等。一个社区如果有公园，图书馆，健身房等，可以说是比较完美的社区了。


  （5）治安。在温哥华带一段时间的移民，一定会从不同渠道，不管是电视，报纸，还是来的久得朋友处了解到哪个区得治安好些，哪个区差些，哪的毒品问题严重，哪的枪击案时有发生等。一般来说，所谓“好区”治安环境也会好一些。向温西，列治文治安一直很好，而相对而言，温东，素里给人们的印象会差一下，当然这也不是绝对的，温东，素里也都有各自的好的社区。


2.房子的情况：


 （1）看房子外面的环境，是否有高压线，水沟，尤其讲风水的中国人可能还不喜欢有路冲的房子。人们还不喜欢旁边有医院，监狱，墓地的房子。


 （1）外部保养。一座好的房子首先他的外观一定是干净整洁的，这体现了房子主人对房屋的保养重视程度，如果一所房子的外部保养非常好，那屋内的保养通常也是非常好的。


（2）内部保养。内部保养主要看墙面是否光滑，没有裂缝，漆面干净，地板是否结实，踩上去没有响声，厨房是否整洁没有油烟味，门窗是否有积水，卫生间的整洁程度。


（3）后院的情况。是否隐私性好，邻居家的窗户不会正对着后院，如果有小孩的，不建议买后院带泳池的，后院的大小，地面是否平整，采光是否充足。


 （4）房子朝向。中国人最喜欢的自然是坐北朝南的房子，因为这样的房子冬暖夏凉，采光充足，又没有西晒。但是外国人似乎没有那么重视朝向，有的人认为东西向的房子也不错，因为上午下午都有阳光进入。这就要看个人的喜好了。


（5）房子的格局是否理想。卧室的数量，卫生间的数量，一共几层，有无地下室，有无足够的储物间，主卧是否在车库上，这些都要考虑。


（6）房龄。自然是越新的越好。但是老房子的优点是地大，同样的价钱，老房子的地要比新房子大很多。一座房子最主要的价值在于土地价值，而房屋建筑部分是会随着时间折旧的，所以若是为了投资，买条件不错，地大的老房子要比新房子更有升值空间。若自住，在大温地区买房尽量买1970年之后的，因为1970年之后的房子抗震能力大大加强，住着比较安心。


（7）房顶。要问房顶是什么时候更换的，如何保养，房顶的寿命等。


其实买房我们不可能做到那么专业，仅凭自己看就能看出一个房子的所有情况，所以在签订买房合同之后，请一个专业的验屋师是很必要的。如果发现房子有问题，您可以在七天内解除合同，所以不必太担心自己买的房子会有问题。 

分享：

​1. 找经纪。当然如果有经验，对买房非常在行的朋友也可以无经纪买房，下Offer可以让对方经纪，或你找律师帮你写。但他们都不会给你价格建议。自己买房的唯一好处是因为卖方经纪的能拿到双份的佣金，也许会在价格上多让一些给买家。或在抢Offer的情况下，占一些优势。但这也并不一定。


2.银行预批准贷款（Pre-approval mortgage). 买房之前必须了解自己的资金实力，根据资金情况再选房。所以有必要做一下贷款预申请。可以直接找银行的贷款经理Specialist，或贷款公司贷款经纪mortgage broker. 个人觉得在这个信息很透明的社会，打几个电话就可以问到目前的最低利率多少，他们的差别不大。一般新移民如果收入不算高，采用首付30%，贷款应该没有问题。


3.选房。经纪通过地产协会的内部网站可以及时看到最新的房源，要比公共使用的MLS快几天看到房源信息。根据你和经纪之前沟通确定的买房条件，比如地区，价位，什么学区，多大地，多大屋内面积，房龄等来搜索。


4.看房。 选定的几套房子，经纪带您开始看房。


5.写购买合同（下Offer）。如果选定一个房子，就要下Offer了。当然价格不能随便来，也不能根据卖家标的价格来定，下offer前，经纪必须要帮你做市场比较分析CMA （comparative market analysis)，简单来说就是根据市场上价格比较稳定的一段时间（比如一个月，市场快的时候甚至两个星期），同一地区可比较的房子的价格。这些包括正在挂牌卖的，也包括已售出的，和未卖掉过期的，摘牌的房子。


6.谈判。 这个过程是买房的关键。如果你出的价格对方没有接受，对方可能会给你一个Counter offer，加价或去掉你的一些买房条件，当然你可以接受，也可以继续Counter。这是个讨价还价的过程，也是双方心理战的过程。若是遇到抢Offer的情况，则完全不同。抢Offer就是卖家同时收到多个买家出的Offer。抢Offer并不罕见，好房子大家都喜欢，破房子却无人问津。遇到抢Offer的情况，是否退出或是跟别人竞争一下，要根据你对这个房子的喜欢程度，如果无所谓就好办了，如果非常想拿到，就必须和你的经纪象对付一场竞标战争一样认真分析，认真对待，时间也非常的宝贵，还有一些写Offer的技巧等等。


7.对方接受Offer。
8. 取消条件 Subject Removal。 这段时间一般为7-15天。合同上会要求写明具体是哪天。主要要做的事情为贷款和验房。如果没有问题，就把条件去掉。合同不可以反悔了。
9.交定金 Deposit。
10.找律师。不管买方，卖方都是请律师来做过户，收款，付款等文书工作。你的律师会跟贷款经纪，对方律师直接联系，律师会请你到办公室签字。
11.付首付款（扣除定金）给律师。 这个金额律师会帮你算好。
12.收房日拿钥匙。