什么 Lot Size 好？

大家都知道，在同一地段，同样大小，同样状况的房子，独立屋一定会贵很多。为什么？你可以说：“独立屋不受邻居干扰，住着舒服。”对！但这只是表象，实质是：独立屋的地皮大，完全归业主所有和使用——那块地值钱！
只要是Freehold 的房子，在卖房信息表（Listing Sheet）中一定会标注这个物业的地皮尺寸，比如：Lot：50X120，Lot：30X110，Lot：20X100等等，这就是地皮的尺寸，也就是Lot Size。
Lot Size的单位通常用呎（Feet），50X120 就表示地皮的宽和长的尺寸了。如果那块地不是长方形，是块不规整的四边形，50 就表示地皮临街一边的宽度(Frontage)，120 就表示地皮纵深较短的那个边的尺寸(Depth)。如果那间房子门前有人行道，那地皮的深度尺寸要从人行道的内边开始算起。如下图，红线以内才是图中那间房子的地皮，标注为Lot：50X120 Feet
买Freehold 的房子，在Offer 里都会要求卖主提供一份土地 勘测图，英文称Survey。在Survey 上标注房屋地皮的坐标和房屋在地皮上的位置。依据这个Survey, 你可以知道所买房子的地皮的确切边界，这是建围栏的依据之一。
同一地段，Lot Size越大越值钱，这是常识。但有时你会发现，房子大小状况差不多，但Lot Size 面积小一些的反而贵一些，这又是则么回事？
原来Lot Size更值钱的地方是地幅的宽度。比如说：50X120 呎和30X200 呎两块地皮都是6000平方呎，但前者一定比后者贵。因为在前一块地皮上可以盖出一间像模像样的豪宅，而在30呎宽的地皮上盖出的房子，即便是装修得再豪华，也称不上是豪宅，卖不出豪宅的价钱。
通常说来，投资房地产的人士，会更看重Lot Size 的大小和宽幅，一般买房自住的可能就不会太计较是否宽度窄了3呎或是深度少了5呎，可能会更注重房屋的状况和内部的大小结构。那么，买房自住要注意Lot Size 的什么事项呢?
首先，要注意如果Lot 太窄，比如独立屋的Lot 只有20呎宽， 即便是房子再好，也要慎重考虑是否购买。
如果Lot 的形状过于不规则，比如有明显突出的细长尖锐角，相信大部分买家都会在意， 还是不买为好。
至于位于拐角的Lot, 通常是后院对着另一户人家的侧墙，或是只有侧院而无后院。如果后院不是太短，并无大碍，可能有人更喜欢。如果后院太短，可能在后院活动时视线受阻挡，有压抑的感觉。位于这样Lot的房子，买与不买，完全取决个人爱好。
平整方正的Lot 是最理想不过的了，但难求十全十美。实际上常常会遇到前宽后窄，前窄后宽，前高后低或前低后高的Lot，对这样的Lot, 风水先生们会说得头头是道，但信不信由你。我要说的是：如果前后都高，而中间低的Lot，要看清了这块地上是如何排水的，这种Lot 上的房子地下室潮湿，渗水的机会大，要看仔细了。
如果是买新房或楼花， 挑选Lot 和地段， 会更重要，讲究也更多些。